Einfamilienhaus kaufen in Schwarzenbach am Wald, 700 m² Grundstück, 112,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3478904

Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die nicht nach einem sofort bezugsfertigen Objekt suchen, sondern nach einem Zuhause, das sie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und langfristig gestalten möchten.

Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Nahezu alle Oberflächen im Innenbereich – Böden, Wand- und Deckenflächen, Sanitärbereiche sowie Ausstattungen – müssen erneuert werden. Zusätzlich sind leichte Bauschäden vorhanden, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung behoben werden sollten.

Gerade für Familien mit handwerklichem Geschick, Eigenleistungsbereitschaft oder der Möglichkeit, Maßnahmen über mehrere Jahre zu verteilen, bietet das Haus jedoch eine ehrliche Ausgangsbasis.

Der Kaufpreis ist entsprechend angepasst und berücksichtigt den notwendigen Investitionsbedarf. Dadurch entsteht die Chance, Wohneigentum zu erwerben, das bei gleichem Raumangebot in modernisiertem Zustand deutlich höherpreisig wäre.
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Solide Basis mit familienfreundlichen Ausstattungsmerkmalen

Trotz des Renovierungsbedarfs verfügt das Haus aus dem Jahr 2023 über relevante Grundlagen, die insbesondere für Familien einen echten Mehrwert darstellen:

• Fußbodenheizung vorhanden
Diese sorgt langfristig für ein angenehmes Raumklima, ist familienfreundlich (keine heißen Heizkörper) und bildet eine zeitgemäße Basis für modernes Wohnen.
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Ein wichtiger Komfortfaktor im Familienalltag – sowohl für Kinder als auch perspektivisch für barriereärmeres Wohnen.

Diese Punkte zeigen, dass das Haus nicht bei null beginnt, sondern bereits zukunftstaugliche Elemente mitbringt, auf denen im Rahmen der Sanierung aufgebaut werden kann.
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Platz für Entwicklung – innen wie außen

Die Raumstruktur eignet sich gut für das Familienleben und lässt sich flexibel anpassen:
Kinderzimmer, Rückzugsräume, gemeinsamer Wohnbereich oder Homeoffice – vieles ist möglich, muss aber aktiv gestaltet werden.

Die Außenanlagen sind aktuell nicht angelegt. Garten, Wege und Aufenthaltsflächen müssen neu hergestellt werden. Für Familien bietet dies jedoch die Chance, einen kindgerechten Garten mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Garagen sind nicht vorhanden.
Stellplatzlösungen müssten – sofern gewünscht – im Zuge der Außenplanung neu geschaffen oder geprüft werden.
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Wichtiger Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen.
Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand, sondern dienen ausschließlich dazu, eine mögliche Gestaltung nach vollständiger Renovierung zu veranschaulichen.

Die Bilder sollen helfen,
• sich Räume und Außenbereiche besser vorzustellen,
• Ideen für eine moderne, familiengerechte Nutzung zu entwickeln,
• das Potenzial des Hauses greifbar zu machen.

Der tatsächliche Zustand weicht hiervon deutlich ab und ist klar renovierungsbedürftig.
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Für wen dieses Haus geeignet ist – und für wen nicht

Geeignet ist das Objekt für:
• Familien mit handwerklichem Geschick oder Bereitschaft zur Eigenleistung,
• Käufer, die Renovierung als Teil des Weges sehen,
• Menschen, die lieber Substanz und Raum kaufen als perfekte Oberflächen,
• Familien mit langfristiger Perspektive.

Nicht geeignet ist das Haus für Familien, die kurzfristig einziehen möchten oder keinen Spielraum für Renovierungsarbeiten haben.
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Fazit:

Dieses Haus ist kein fertiges Zuhause, sondern eine familientaugliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial.
Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, findet hier eine ehrliche Immobilie mit moderner Basis (Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche), anpassbarem Grundriss und der Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu schaffen – zu einem Preis, der genau diesen Weg ermöglicht.

- EFH mit ca, 112 m² Wohnfläche
- stark renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Baujahr 2023, also neuwertig
- Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Terrasse
- Zwei Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Flüssiggas (Eigener Tank)
- Gas

Die Lage bietet kurze Wege für den Alltag und ein Umfeld, das sich gut in den Familienrhythmus einfügt. Im direkten Umfeld finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und praktischer Infrastruktur.

Bildung und Betreuung
Für Kinder sind die Wege besonders unkompliziert: Die Grundschule Schwarzenbach am Wald liegt praktisch um die Ecke, sodass der Schulweg kurz und alltagstauglich bleibt. Ergänzend stehen Betreuungsangebote in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Netz für Kinder, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeit und Draußenzeit
Für Bewegung und Spiel ist ebenfalls gesorgt. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem bei der Sportstätte SV Straßdorf gut in den Alltag integrieren.

Einkaufen und Versorgung
Die Nahversorgung ist bequem: Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ein Rewe für den größeren Einkauf. Für den schnellen Alltag sind außerdem ein DHL Paketshop sowie weitere Serviceangebote im Ort vorhanden. Arztpraxen und ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was gerade mit Kindern ein spürbarer Vorteil ist.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Markt ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung im Ort und in die Umgebung. Zusätzlich liegt die Bahnstation Schwarzenbach a Wald ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A9 in etwa 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist je nach Route in etwa 1 Stunde 30 Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinteiligen Struktur. Das unterstützt ein ruhiges, nachbarschaftliches Miteinander und bietet gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

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