Erdgeschosswohnung kaufen in Essen, mit Garage, 81,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3478906

Liebe Interessenten,
na hier möchte man doch eigentlich direkt einziehen!
Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem laufend durch den Eigentümer gepflegten Mehrfamilienhaus entsteht eine besondere Erdgeschosswohnung, die durch Lage, Potenzial und Wohnqualität überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und garantieren höchsten Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung für 670 Euro kalt inklusive Garage vermietet. Im Falle einer Neuvermietung ist nach heutiger Marktlage eine Kaltmiete von ca. 1100 Euro realistisch. Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich durch den neuen Eigentümer möglich.
Ein besonderes Highlight stellt der neu entstehende Terrassen- und Gartenbereich dar: Vom Balkon aus wird eine Treppe auf die herrlich neu angelegte Terrasse führen, die in den alleinigen Gartenanteil übergeht. Ein echtes Plus an Lebensqualität und Seltenheit in dieser Lage. Die Gartenarbeiten haben bereits begonnen. 
Das Objekt wird derzeit in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet somit auch Perspektiven für weitere Wohnkonzepte. Ob kleinere oder größere Einheit, mit Garten oder Balkon, sprechen Sie mich gerne an.

Diese schöne  und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. 
Eine Einzelgarage, die sich direkt im Haus befindet, kann gegen einen Aufpreis von 9.500 Euro erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Das Objekt wird derzeit in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde. Die Bildung einer Instandhaltungrücklage erfolgt im Zuge der Verkäufe.
Zusätzlich stehen weitere Einheiten im Objekt zum Verkauf:
- eine weitere 2- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten
- vier weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen
 
Ausstattung 
- Balkon
- Garten mit neu angelegter Terrasse
- alleiniger Gartenanteil 
- separate Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einzelgarage im Haus integriert ( Aufpreis 9.500 Euro)

Modernisierungen des Hauses : 

Neue Gasheizung  im Jahre  2023 im Austausch gegen die alte Ölheizung 
2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus
2024 Neue Außentreppe zur Eingangstür
2021 Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung bis auf EG links 
2025 Anlage neuer Sondernutzungsrechte von zwei Gärten zu den EG Wohnungen 
2025 Anlage von zwei bis drei weiteren KFZ Stellplätzen 

  

Die Lage vor Ort hat mir sehr gut gefallen. Essen Heisingen ist für mich so ein bisschen das schmucke Dörfchen in der großen Stadt. 
Heisingen präsentiert sich ordentlich, freundlich und hier wohnt man nicht nur, hier lebt es sich sehr gut.
In direkter Nähe (100m) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, kurze Wege sind hier ein großer Vorteil der Immobilie .
Rundum auch bei der Lage kann ich nur sagen, es handelt sich um eine hervorragende Investition.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.