Etagenwohnung kaufen in München, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3484424

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Hinterhauslage im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Schwabing. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe, ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser beliebten Umgebung.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1964. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Entsprechende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem ordentlichen und nachhaltigen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung, die in den Jahren 2024/2025 durchgeführt wurde und dem Gebäude sowohl optisch als auch energetisch zugutekommt. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Der Luitpoldpark, der Bayernpark sowie der Olympiapark sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige und zurückgezogene Wohnlage mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur sowie der Nähe zu großzügigen Parkanlagen und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
* Pflegeleichter Granitboden in der Küche
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigenes abschließbares Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Praktischer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Schwabing-West und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Zudem befinden sich mit dem Luitpoldpark, dem Bayernpark und dem Olympiapark mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Schwabing-West zählt damit zu den besonders begehrten und wertstabilen Wohnlagen Münchens.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

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