Einfamilienhaus kaufen in Sinzheim, mit Garage, 1.047 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3484430

Warum ich mir einen solchen Käufer wünschen würde ...

Das Haus ist seit 15 Jahren an eine sehr zuverlässige und sympathische Familie vermietet. Sie würden gerne noch ein paar Jahre dort wohnen bleiben, bis zumindest die Kinder aus dem Haus sind. Der Vater hat in den letzten Jahren selbst viel am Haus repariert und saniert und die Familie hängt natürlich an "ihren" vier Wänden.

Vielleicht möchten Sie sich dieses schöne Grundstück für Ihre Kinder oder Enkelkinder sichern? Oder Sie freuen sich über eine zusätzliche Garage oder Abstellplatz für Ihren Wohnwagen? Die monatlichen Mieteinnahmen von 1.000 Euro sind sicher auch nicht zu verachten.

An dem Haus wurde in den letzten Jahren schon einiges renoviert ... es gibt auf längere Sicht allerdings schon noch einen gewissen Sanierungsbedarf - wie zum Beispiel die zwei alten Holzfenster im oberen Geschoss. Bei guter Planung besteht wohl auch die Möglichkeit, das alte Haus abzureißen und zwei größere Wohnhäuser zu errichten. Den Bebauungsplan sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu.

Mit Rücksicht auf die Mieter habe ich auf Innenaufnahmen verzichtet: die Aufteilung der Räume sehen Sie in den beigefügten Grundrissen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Haus gedämmt mit 5 cm im Jahr 2008
* Gasheizung Baujahr 2008 mit Solarunterstützung
* Küche im Obergeschoss wird derzeitig als Zimmer genutzt
* Garage im Haus, im Moment nicht als Garage genutzt
* zusätzlich zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück
* zwei Tageslichtbäder: eins mit Dusche, das andere
mit Wannenbad
* Waschküche im Untergeschoss
* teilweise sanierungsbedürftig, wie zum Beispiel die zwei
Fenster im Dachgeschoss
* Bad im Erdgeschoss 2024 behindertengerecht
(bodenebene Dusche) umgebaut

* Sinzheim ist eine beliebten Wohngemeinde zwischen Baden-Baden
und Bühl mit ca. 11.000 Einwohnern
* attraktiv durch die Nähe zur Autobahn und dem Baden-Airpark
* idyllischen Lage zwischen Vorgebirgszone und Rheinebene
* sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
* reges Vereinsleben

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 205,27 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956