Einfamilienhaus kaufen in Gries, mit Garage, 772 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3484438

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1957 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine naturnahe Lage in besonderer Weise. Es befindet sich im idyllischen Ortsteil Gries bei Schönenberg-Kübelberg, nur wenige Schritte vom Ohmbachsee und dem angrenzenden Umbachwald entfernt – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Das Haus wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig.

Die Außenanlage wurde liebevoll neu gestaltet, komplett gepflastert und bietet ausreichend Platz für 3–4 Fahrzeuge vor dem Haus. Die große Terrasse (ca. 50 m²) lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, der gepflegte Garten bietet viel Raum für Kinder, Freizeit und Erholung.

Das Erdgeschoss besticht durch helle, großzügige Räume, einen offenen Flur mit Rundgang und Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein zeitgemäßes Badezimmer.

Im Obergeschoss wurden die Zimmer, Wände und Böden modern gestaltet – ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot. Lediglich das Badezimmer im Obergeschoss ist noch sanierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum nach den eigenen Vorstellungen.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Der voll unterkellerte Bereich mit Gewölbekeller, weiteren Kellerräumen und Garage bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein trockener Dachboden rundet das Raumangebot ab.

Die Kombination aus direkt beziehbarem Wohnkomfort, liebevoll gestalteter Außenanlage mit Stellplätzen, großzügigen Räumen und naturnaher Lage am Ohmbachsee macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnkomfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Die beigefügten Visualisierungen vermitteln Ihnen zudem einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend das Haus eingerichtet und dekoriert wirken kann.

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 772 m²
• Baujahr: 1957
• Bauweise: Massivbau
• Etagen: 2 vollwertige Wohnetagen
• Zimmer pro Etage: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, großer Flur
• Badezimmer: Erdgeschoss zeitgemäß, Obergeschoss sanierungsbedürftig
• Böden, Wände, Decken: 2025 modernisiert
• Fenster: Doppelverglasung (Holz- und Kunststofffenster, gepflegt)
• Elektrik / Wasserleitungen: funktionstüchtig und gepflegt
• Heizung: Gasheizung, Baujahr 1991
• Dach: isoliert, in gutem Zustand
• Dachboden: teil- bzw. ausgebaut, isoliert, geeignet als Speicher oder weiterer Nutzraum
• Unterkellerung: voll unterkellert, inkl. Gewölbekeller, 2 weitere Kellerräume
• Garage: vorhanden
• Stellplätze: 3–4 Stellplätze vor dem Haus
• Garten & Terrasse: großer Garten, Terrasse ca. 50 m², Außenanlage 2025 neu gestaltet und gepflastert
• Balkon: kleiner Balkon im Obergeschoss

Der Ortsteil Gries gehört zur Gemeinde Schönenberg-Kübelberg und liegt in attraktiver, naturnaher Umgebung der Westpfalz, direkt am Umbachsee und angrenzend an den Umbachwald. Diese besondere Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter regionaler Anbindung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Schönenberg-Kübelberg und im nahegelegenen Bruchmühlbach-Miesau. Der dortige US-Militärstandort macht die Region zusätzlich für internationales Publikum und Berufspendler interessant.

Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Kliniken in der Region und in Kaiserslautern umfassend gesichert.

Kaiserslautern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit: Theater, Museen, Hochschulen, Einkaufszentren sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Umbachsee und der umliegende Umbachwald stellen ein besonderes Highlight dar. Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren und Naturerholung sind direkt vor der Haustür möglich. Ein aktives Vereinsleben, regionale Veranstaltungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien, Ruhesuchende, Pendler als auch für US-Angehörige äußerst attraktiv.

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