Einfamilienhaus kaufen in Rustenfelde, mit Stellplatz, 688 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3485831

Wichtige Info:
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 25.000,00 €.
Unter Sonstiges finden Sie weitere Informationen.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 90 m² (Fachwerk/BJ unbekannt) mit Nebengebäude/Scheune mit Stall mit ca 180 m² + Dachboden.
Das spannende Ensemble steht auf einem ca. 688m² großen Grundstück im idyllischen Uder/OT Rustenfelde.
Das Einfamilienhaus betreten Sie im EG über einen Windfang/Diele.
An diesen schließt sich ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche.
Ebenfalls im EG ist eine Waschküche mit zusätzlichem Hintereingang verortet.
Vom zentralen Windfang gelangen Sie über eine Treppe in den Flurbereich des OG.
Das OG punktet mit vier Zimmern (Esszimmer, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer).
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im DG (Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke).
Das Fachwerkhaus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet (teilweise Holz/teilweise Kunststoff).
Die Elektrik wurde größtenteils erneuert (dreiadrig/ FI Schalter).
Ein opulentes Nutzflächenangebot bietet das Nebengebäude/Scheune.
Dieses erreichen Sie über einen befestigten Innenhof (teilüberdacht) mit komfortablen PKW - Stellmöglichkeiten/Carport.
Die Scheune überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 90m² im EG + Dachboden, die sich über zwei ehemalige Ställe verteilt.
Ebenfalls im Nebengebäude befindet sich der Heizungsraum mit installierter Ölheizung (BJ unbekannt).
Das sanierungsbedürftige Anwesen bietet mit seinem großen Grundstück und dem spannenden Nutzflächenangebot ein enormes Gestaltungspotenzial.
Weiterhin verfügt das Ensemble über einen vollumzäunten Gartenbereich hinter der Scheune.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Fachwerkhaus mit Nebengebäude im idyllischen Rustenfelde geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bieterverfahren - Mindestpreis 25.000,00 €

Sanierungsobjekt: Grundstück ca. 688m², 90 m² Einfamilienhaus/Fachwerk BJ unbekannt + Scheune, Innenhof, Carport, Sat TV, Wasserboiler Elektro BJ unbekannt, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin

Wohnhaus:
EG: Hintereingang, Waschküche, Küche, Bad mit Dusche, Flur/Windfang
OG: Flur/Diele, 4 Zimmer
DG: Kaltdachboden, Zwischendecke gedämmt

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast
Kunststofffenster ab BJ 1987

Heizung:
Ölheizung BJ unbekannt
2x Öltank ca. 1.250l/doppelwandig Stahl

Scheune/Nebengebäude:
Fläche 1800m²/: 2x Stall + Dachbodenebene, Heizungsraum

Rustenfelde ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Eichsfeld im Nordwesten des Freistaates Thüringen.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im ländlichen Raum.
Die Gemeinde ist eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Eichsfelder Mittelgebirges, geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern.
Diese Umgebung verleiht Rustenfelde einen hohen Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Zahlreiche Wander- und Radwege in der direkten Umgebung ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage ist Rustenfelde verkehrstechnisch gut angebunden.
Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind die nächstgelegenen Städte und Gemeinden, darunter Heilbad Heiligenstadt, Duderstadt und Leinefelde-Worbis, in kurzer Zeit erreichbar.
Dort befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B247 sowie an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Zentren Göttingen, Nordhausen und Erfurt.
Insgesamt verbindet Rustenfelde auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.

Bieterverfahren Info:

- Startgebot 25.000,00 € / Mindestpreis
- Sammelbesichtigungstermin / Sie erhalten den Termin schriftlich per Mail
- Datenlage zu dem Objekt begrenzt / Vorhanden: Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte
- Bankfinanzierung - Die meisten Banken vergeben nur Verbraucherdarlehen aufgrund des niedrigen Kaufpreises

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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