Maisonette- Wohnung kaufen in Alzenau, mit Garage, mit Stellplatz, 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3485843

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 17.12.2019
- gültig bis: 16.12.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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3,5 Zi.- Maisonette-Wohlfühlwohnung mit
Dachloggia und Garage in Alzenau-Wasserlos!

Diese Eigentumswohnung mit viel Flair befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung.

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 92 m²

Aufteilung:
Eingang in
Diele, gefliest, bietet Platz für eine Garderobe ca. 7,00 m²
Tageslicht- Bad, hell gefliest, mit Wanne, Dusche und WC ca. 5,50 m²
Schlafzimmer, Parkett ca. 14,50 m²
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf die Dachloggia ca. 29,50 m²
Dachloggia, (ca. 6,5m²) nach DIN ca. ca. 3,50 m²
Offene Küche, gefliest, mit Speisekammer ca. 6,00 m²
Speisekammer ca. 1,00 m²

Eine schöne Treppe führt zur 2. Ebene ca. 25,00 m²
Vom hellen Studioraum haben Sie einen wunderschönen Panoramablick,
ein kleinerer Raum eignet sich als Büroraum oder Gästezimmer

In Alzenau-Wasserlos dem zweitgrößten und malerischen Stadtteil von Alzenau, inmitten sonnenverwöhnter Weinberge, gehört Alzenau zum Landkreis Aschaffenburg und liegt in landschaftlich schöner Lage vor den Toren des Spessarts. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Idealen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Entfernungen betragen nach • Aschaffenburg ca. 15 km • Frankfurt/Main ca. 35 km • Hanau ca. 15 km. Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, sowie Musikschule sind in Alzenau vorhanden. In Wasserlos gibt es einen Kindergarten, das Kreiskrankenhaus und ein Ärztehaus; Im nahe gelegenen Alzenau gibt es mehrere Apotheken, Bäcker, Metzger und etliche Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte und einen Baumarkt. Die Stadt Alzenau und das nähere Umfeld bieten fast alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier kann man die idyllische Umgebung, das historische Flair und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Alzenau genießen!

· Eigene Garage (Im Kaufpreis enthalten)
· Weiterer Autostellplatz (im Kaufpreis enthalten)
· Die Küche ohne Elektrogeräte kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand (300€) übernommen werden, sowie die Rollos kostenfrei
· Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche
· Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst vorhanden
· Eigener Kellerraum/-verschlag
· Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
· Gas-Zentralheizung (2007, 2023 Generalüberholt)
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Energieverbrauchskennwert 108,1 kWh/m²a
· Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung. Es liegen auch bereits Mietzusagen von potentiellen Mietern für eine Neuvermietung auf Wunsch zur Verfügung

Irrtum vorbehalten!Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden!