Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3485864

Diese attraktive 3 ZKB-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus Baujahr 1994.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die freundliche 3 ZKB verfügt über einen kleinen, liebevoll gestalteten Garten, der von einem gepflegten Grünstreifen umrahmt wird.
Der Garten ist komplett uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre und einen idyllischen Platz zum Verweilen.

Eine überdachte Terrasse ergänzt den Außenbereich harmonisch und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich! Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und mit Blick in den Garten. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist vom Flur aus zugänglich. Sie verfügt über eine einfache Einbauküche, die im Kaufumfang enthalten ist.

Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat.

Im Eingangsbereich bietet sich Platz für eine Garderobe.
Zusätzlicher Stauraum entsteht durch das große, trockene Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Kosten belaufen sich auf 15.000,00 EUR.

- ruhige, grüne Wohnlage
- kleiner, uneinsehbarer Garten
- Grünstreifen angrenzend
- überdachte Terrasse
- einfache Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kostet 15.000,00 EUR und ist nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine hervorragende Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt geschätzt wird.

Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt, die je nach Verbindung in etwa 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof lässt sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich sowohl in Lechhausen als auch in den angrenzenden Stadtteilen befinden und gut erreichbar sind.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Augsburger Stadtgebiet.

Rücklagen zum 31.12.2024: Euro 170.224,95,-