Reihenmittelhaus kaufen in Waiblingen, mit Garage, 178 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3485875

Hier könnte Ihr neues Zuhause sein!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waiblingen und bietet eine optimale Kombination aus Wohnen und familiärer Atmosphäre.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem schönen Garten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Küchenbereich mit dem Essbereich davor. Von hier kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer und von da aus auf die beschattete Terrasse und den bereits erwähnten Garten, wo Sie im Sommer sicherlich gemütliche Stunden verbringen können.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Von den Kinderzimmern aus kommen Sie jeweils auf den großen, sonnenverwöhnten Balkon.

Sie brauchen mehr Platz? Ohne großen Aufwand ist das Dachgeschoss für weitere Zimmer ausbaubar. Hier können Sie noch ca. 20 qm Wohnraum schaffen (dieses Dachgeschoss ist bereits ausgebaut worden).

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume. Die Waschküche, in der auch künftig die neue Übergabestation der Fernwärmeleitung ist, eine kleine Werkstatt und ein Hobbyraum.

Vom Keller aus kommen Sie praktischerweise auch wieder in den Garten.

Ihren PKW können Sie bequem in der Straße vor dem Haus abstellen oder in der fußläufig, nur ca. zwei Minuten entfernten Garage, die Sie für 15.000 Euro extra erwerben können.

Das aktuelle Heizungsthema ist hier keines. Heizung und Warmwasser kommt über ein Kraftwerk per Fernwärme.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Renovierungsbedürftig - Das Haus befindet bis auf die Heizung im Originalzustand, daher sollten Modernisierungsarbeiten an Wasser und Strom gemacht werden.

Waiblingen, mit 53.300 Einwohnern die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, bezaubert durch eine Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Geschäftigkeit.
Die idyllische Lage im Weinbaugebiet Remstal, die zahlreichen beliebten Stadtfeste, so zum Beispiel die "Kleine Marktmusik" auf dem romantisch beleuchteten Marktplatz, der Lampion-Umzug mit Feuerwerk oder das weitbekannte Waiblinger Altstadtfest, das Ende Juni die Innenstadt erfüllt - sowie ausgezeichnete Verkehrsverbindungen zur Landeshauptstadt machen Waiblingen zu einem begehrten Wohnstandort.
Fußläufig erreichen Sie fast alle Dinge des täglichen Bedarfs
ca. 1 Minute zum nächsten Spielplatz
ca. 3 Minuten zur Buslinie 207/216
ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof
ca. 8 Minuten in die Rinnenäckersiedlung mit ihren Einkaufsmöglichkeiten
ca. 10 Minuten zur Gesamtschule

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,32 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1960
- 2- fach verglaste Fenster
- Balkon mit zwei Zugängen
- Einzelgarage für 15.000 Euro zusätzlich
- Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen
- Nordseite des Hauses gedämmt

Lesen Sie hier noch die Informationen zur Erneuerung des Fernwärmenetzes:
https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/032cd507-b745-4b9a-b484-e4dea1a88444-1632324118.pdf