Haus kaufen in Manching, mit Garage, 842 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3487925

Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine ruhige Seitengasse ein und lassen den Alltag spürbar hinter sich!
Abseits von Durchgangsverkehr und Lärm führt eine nahezu private Zufahrt zu einem Bungalow, der durch Ruhe, Großzügigkeit und seine angenehme Lage überzeugt. Ein Haus, das wirkt, ohne sich aufzudrängen.

Der 1961 errichtete Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit bestehender Nachbarschaftsbebauung. Das ca. 842 m² große Grundstück bildet mit seinem äußerst gepflegten Garten das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung.

Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf drei Zimmer sowie die üblichen Nebenräumen. Das gesamte Wohnkonzept ist ebenerdig angelegt - ein zentraler Vorteil dieser Hausform. Wohnen auf einer Ebene bedeutet kurze Wege, keine Treppen und eine offene, zusammenhängende Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch langfristige Nutzbarkeit bietet.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Altersbedingter Renovierungsbedarf ist vorhanden, eröffnet jedoch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung zeitgemäß zu gestalten und den Bungalow individuell weiterzuentwickeln.

Bungalows in ruhiger Lage, mit großzügigem Grundstück, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungsspielraum sind am Immobilienmarkt selten. Eine Besichtigung bietet die Gelegenheit, die besondere Wohnatmosphäre und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses persönlich kennenzulernen.
Vielleicht ist es nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Weitblick.

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Allgemeine Objektdaten:
Objektart: Bungalow
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Zimmer: 3
Haus leerstehend seit ca. 1,5 Jahren

Raumaufteilung & Innenausstattung:
* Wohnräume auf einer Ebene
* Küche, Kochen mit Gas
* kein Starkstromanschluss vorhanden
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Speis
* Flur
* Windfang im Eingangsbereich,Pufferzone zwischen
Außen- und Innenbereich
* Schutz vor Zugluft, zusätzlicher Stauraum
* Parkettboden im Wohnzimmer und Flur ca. 10 Jahre alt
* Fliesenboden im Wintergarten
* Türen neu überzogen
* Wintergarten, Ehemals Terrasse, später zum Wintergarten
umgebaut
* neues Dachfenster im Wintergarten

Heizung & Technik:
* Heizungsanlage aus 2008
* Heizkörper 2008 erneuert
* Heizöltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
* kein Kaminanschluss möglich

Fenster, Dach & Gebäudehülle:
* Fenster zweifach verglast, Baujahr 1999
* Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
* Innendämmung an der Hauseingangsseite sowie an der
gegenüberliegenden Hausseite
* Hauseingangstür Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung,
erneuert 1999
* Dachboden mit zusätzlichem Stauraum/Speicher
* Photovoltaikanlage auf dem Dach, aktuell Einspeisung ins Netz,
* Laufzeit der Einspeisevergütung noch ca. 5 Jahre,
* Monatliche Einnahmen ca. 274

Keller:
* Wasserpumpe (Brunnen) im Keller
* Wasserentnahme über Außenhahn (z.B. zur Gartenbewässerung)

Räume im Keller:
* Werkstatt
* Waschraum
* Vorratsraum

Außenbereich & Lage:
* großer, sehr gepflegter Garten
* ruhige Lage in einer Seitengasse
* nahezu private Zufahrt

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Manching, die sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, was den Alltag sehr bequem macht. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien oder alle, die eine entspannte Wohnumgebung suchen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt ist diese Lage eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 349,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Garage & Nebengebäude:
* zwei große Garagen vorhanden
* eine Garage war ehemals eine Schmiedewerkstatt
* zusätzlicher Kartoffelkeller
* Garagendach vor ca. 7 Jahren erneuert
* Sämtlicher Inhalt der Garage wird mitverkauft
* Kleine Hütte hinter dem Haus, früher zur Lagerung
von Gasflaschen genutzt

Planungs- & Entwicklungsmöglichkeit:
* Bebauungsplan vorhanden
* Grundstück teilbar laut Bebauungsplan
* Möglichkeit zur Errichtung von
* zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus

Der Bungalow steht derzeit leer und ermöglicht einen sofortigen Einstieg in Renovierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen. Die im Exposé dargestellten Bilder dienen als Inspirationsbeispiele und zeigen, wie sich die Räume modern, hell und zeitgemäß interpretieren lassen.

Zusätzlich bietet das Grundstück bauliches Entwicklungspotenzial. Für das Areal liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Teilung des Grundstücks ermöglicht. In diesem Rahmen besteht die Option, zwei Einfamilienhäuser oder alternativ ein Doppelhaus zu errichten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Planungen.