Haus kaufen in Daxweiler, mit Garage, mit Stellplatz, 776 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3487941

Ein Zuhause in jedem Lebensabschnitt schafft dieser lichtdurchflutete und modernisierte Bungalow (Massivbau) mit ausgebautem Untergeschoss - ca 237 qm Wohn-/Nutzfläche stehen zur Verfügung, und bei Bedarf ist eine riesige Studiofläche ausbaufähig.

Die vorteilhafte Aufteilung mit dem gelungenen Grundriss und seinen hellen Räumen mit großen Fensterelementen bieten viele Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Freiberuflern gepaart mit einem pflegeleichten Zuhause, und das Leben auf einer Ebene.

Die Süd-West-Lage auf dem großen Grundstück (776 qm) sorgt für Sonnenschein und ein zufriedenes Gemüt den ganzen Tag, bietet Platz für spielende Kinder, die Grillfeier und den eigenen Gemüseanbau - die weitläufige Bebauung schafft Privatsphäre und Platz zu den Nachbarbauten, und bietet deutlich mehr als die Neubaugebiete der heutigen Zeit.

Beim Betreten der Diele fällt einem sofort die Großzügigkeit der Architektur und die hochwertigen Materialen (Naturstein hell) auf, und auf den zweiten Blick setzt sich der positive Ersteindruck fort.

Ziehen Sie einfach ein - die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren (2020 bis 2023) umfangreich modernisiert und saniert - energieeffiziente Gasbrennwerttherme, 3-fach-Verglasung mit Fliegengitter, einbruchhemmende Haustür, Badezimmer und Gäste-WC, dazu wurde eine moderne und zeitlose Innengestaltung vorgenommen.

Der offene Wohn-/Essbereich umfasst über 45 qm und durch die geografische Lage hat man einen wundervollen Fernblick über die Nachbardächer in die entfernten Wälder.

Der Zugang in den Garten erfolgt über die große Terrasse - elektr. Sonnenmarkise über die Gesamtbreite - und Zuwege ums Haus und die Garage - freistehend ist wertvoll, ebenso der eingewachsene Grünbestand für die Privatsphäre.

Ein Gartenhaus auf Fundament mit zweiter Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist geräumig, hat Arbeitsflächen auf beiden Seiten, und ermöglicht gemeinsames Kochvergnügen - Zugang gibt es sowohl vom Essbereich als auch vom Korridor.

Der Korridor integriert sich wegen der offenen Aufteilung perfekt in das Wohnhaus, verbindet den "Westflügel des Tages" mit dem "Ostflügel" der Nacht - hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2020/2021 erneuert).

Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich auch auf der Ebene, welches ebenso vollständig renoviert worden ist.

Über die breite und massive Treppe gelangen Sie in das beheizte Untergeschoss mit zwei wertvollen Räumlichkeiten (ca 45 qm) in "Wohnraumqualität" für Ihre Bedürfnisse, dazu ein 2. Badezimmer, welches samt Material zum Ausbau vorbereitet wurde - eine Sauna könnte hier auch perfekt integriert werden.

Ein derzeit als Werkstatt eingerichteter Raum bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, dazu gibt es ein Lagerraum sowie den Technik-/Waschraum, wo die energieeffziente Gasbrennwerttherme (2021) untergebracht wurde.

Der vorhandene Speicher mit seiner Dachkonstruktion von ansprechender Höhe hat tolles Potential ausgebaut zu werden.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor und Nebenraum ist vorhanden, davor gibt es weitere Stellfläche für Ihren Bedarf.

Ziehen Sie einfach und sofort ein - das Objekt ist bereits geräumt und eine zeitnahe/flexible Übernahme sind möglich.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung - gerne auch am Wochenende.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

- Massivbau (freistehend) mit lichtdurchflutetem Wohnraum

- modernisierte und zeitlose Ausstattung
... 2020 bis 2023 umfangreich modernsiert -
Übersicht finden Sie im Verlauf

- kluger Grundriss mit vollwertigen Räumen

- ca 237 qm Gesamtfläche

- riesiger begehbarer Dachboden bei Bedarf ausbaufähig

- exklusiver Marmorboden, auch am Treppenabgang

- Süd-West-Ausrichtung

- 776 qm großes Eckgrundstück mit Fernblick

- eingewachsener Grünbestand

- weitläufige Bebauung / Privatsphäre

- Erdgeschoss / ca 120 qm Wohnfläche
... offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse
(bei Bedarf teilbar)
... große Küche mit neuwertigen Einbauten
... 2 weitere (Schlaf-)Räume
... modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
... geräumige Diele
... modernes Gäste-WC mit Tageslicht

- Untergeschoss / ca 117 qm Nutzfläche
... teilweise beheizt
... 2 Zimmer - ca 45 qm - wohnräumlich ausgebaut
... zweites Badezimmer vorbereitet - ca 12 qm
... Werkstatt
... Wasch-/Heizraum
... Lagerraum
... großer Flur

- Garage mit Nebenraum (elektr. Rolltor / Fernbedienung)

- 2 Freiplätze / weitere kostenlose Parkplätze direkt gegenüber

- Gartenhaus auf Fundament

- 1000 Liter Regenwasserzisterne und Gartenbewässerungssystem von Gardena

- Zuweg Terrasse/Garten angelegt

- Glasfaseranschluss 2025 gelegt

- 2020 bis 2023 umfangreich modernisiert /
Belege und Aufstellung vorhanden:
... Fenster, 3-fach, Fliegengitter
... einbruchhemmende Haustür
... Gasbrennwerttherme, energieeffizient
... Badezimmer und Gäste-WC
... Maler-/Verputzarbeiten im Innern
... moderne Innentüren
... Dachluke mit Ausziehtreppe
... Einbauküche mit neuwertiger Abzugshaube / Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
... Gartenhaus mit Fundament
... elektr. Markise über gesamte Terrasse
> Maßanfertigung, Windsensor mit automatischem Einzug, hoher UV-Schutz, besonders stabil
... neues Gartentor

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung

Daxweiler liegt mitten in der Natur umgeben von Wäldern und Wiesen, und trotzdem sind es nur wenige Fahrminuten zur A61. Ingelheim, Bingen und Bad Kreuznach sind schnell erreicht, ebenso Simmern und Rheinböllen. Ca 30 Minuten sind es zum Mainzer Bruchwegstadion und nach Wiesbaden, Koblenz ist in ca 45 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Restaurants und Bildungsstätten wie Grundschule, KITA, IGS sind im nahen Umkreis in den Nachbargemeinden wie Stromberg zu finden.

Kurze Wege ins Grüne, Wanderfreunde oder Fahrradtouren zum Rhein lassen entspannen, und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein wertvolles Zuhause.