Haus kaufen in Sankt Michaelisdonn, 2.016 m² Grundstück, 400 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3489768

Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungswunsch.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreseinnahme von 10.800,00 €. Eine dritte Einheit steht leer und eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, einen separaten Kellerraum sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Zwei der Wohneinheiten wurden 1992 umfassend saniert.

Wohnung 1 (rechte Seite):
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit sind ein Carport und Stellplätze zugeordnet.
Wohnung 2 (mittlerer Bereich):
4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, Küche mit EBK, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum.
Wohnung 3 (linke Seite):
4 Zimmer, im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit ist eine Garage zugeordnet.

Die Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erzielte 2025 einen jährlichen Ertrag von etwa 7.800,00 €.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1957.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von St. Michaelisdonn. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine weit gefächerte Infrastruktur aus, die von Einzelhandel über Dienstleistungen, Vereinen bis hin zu Ärzten und Betreuungseinrichtungen reicht. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort, ein Gymnasium ist in ca. 8 km Entfernung in Marne.
Die Lage ist zudem verkehrsgünstig: St. Michaelisdonn liegt etwa 17 km südlich von Brunsbüttel, an der Grenze zwischen Marsch und Geest, und ist durch den Bahnanschluss gut an Hamburg und Westerland angebunden. Die Nordsee erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 – 60 Minuten. Die Region profitiert zusätzlich von ihrer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu den Brunsbüttler Schleusen und den Häfen.
Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen St. Michaelisdonn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.