Zweifamilienhaus kaufen in Eging am See, 810 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3489799

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST
ZWEIFAMILIENHAUS MIT GEWERBE

Typ: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Gewerbe. Das Gewerbe ist ein laufendes Solarium welches komplett mitverkauft wird.
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: Ca. 210 m²
Grundstücksfläche: Ca. 810 m² voll eingezäunt
Baujahr: Ca. 1970
Heizung: Ölzentralheizung BJ: 1999 (Brenner 1991) mit 5x 1000L Kunststofftanks im Keller
Zustand: Gepflegt
Garage: 1x Garage vorhanden
Fußbodenbeläge: Fliesen + Laminat
Fenster: Doppelisolierverglaste Fenster Baujahr 1999
Sanitär: Badezimmer mit Licht – gut ausgestattet
Keller: Keller mit separatem Zugang
Einbauten: In der EG-Wohnung eine Single Küche vorhanden
Nebengebäude: Garage
Gewerbe: Im Erdgeschoss ist ein Sonnenstudio vorhanden welches mitverkauft wird inkl. Kompletter Einrichtung und Geräten
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, geteerte Zufahrt, Strom, Internet, SAT-Anlage
Bezug: Voll vermietet
EG-Wohnung: Ca. kalt: 320,-- warm 400,--
OG-Wohnung: Ca. Seit 10/25 kalt 650,-- warm: 800,--
Gewerbe: Solarium ca. 400,-- Einnahme kalt

Niederbayern – Landkreis Passau – Eging am See
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Eging am
See, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion im Landkreis Passau. Die Lage
zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und
Freizeitwert aus. Die Nähe zum Eginger See sowie zur reizvollen Landschaft des
Bayerischen Waldes macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und
Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut
erreichbar, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher
Anbindung bietet.

Sonstiges: Das Solarium ist inkl. Inventar mitenthalten: Wert Ca. 20.000, --
Zimmer: 6
EA: VA: 94,30 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 259.000, --
Verzinsung: Ca. 6,30 %
Sonstiges: Aus der Einheit im EG = Solarium könnte man eine weitere Wohnung um/ausbauen