Erdgeschosswohnung kaufen in Ulm, mit Garage, 120 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3489821

Diese einzigartige Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Sie verbindet den gemütlichen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Jahr 2012 umfassend saniert, präsentiert sie sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand - stilvoll, hochwertig und ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen aus jedem Blickwinkel einen freien Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 33 qm große, herrlich nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse - ein privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage, laue Abende und entspannte Stunden mit Freunden unter freiem Himmel. Der angrenzende städtische Park sorgt für Ruhe, Weite und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und gemütlicher Frühstücksecke, unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. Das elegante Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Eine überlange Einzelgarage mit ca. 30 qm sowie zwei Kellerräume mit ca. 20 qm Nutzfläche ergänzen dieses besondere Angebot. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise Gebäude: Massiv, zwei Etagen tief Unterkellert,
einseitig durch das Nachbarhaus angebaut
* Bauweise Etage: Massiv mit ca. 51 cm und ca. 45 cm
Außenwänden sowie ca. 25 cm und ca. 12 cm Innenwänden
* große Dachterrasse (Teil überdacht) mit ca. 33 qm
(ca. 3 m x 11 m) mit Markise und blick ins Grüne
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein
separates WC
* zum Teil: Einbauspots, hochwertige Schränke und Tür
mit Glaseinsatz
* eine Einzelgarage mit ca. 30 qm (ca. 2,76 m x 11 m) und
elektrischem Sektionaltor
* zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 20 qm Nutzfläche
* ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum
* ein gemeinschaftlich genutzter Garten

- Modernisierungen -

* zum Teil zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1995
* zum Teil zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert
im Jahre 2012
* komplett sanierung des Tageslichtbades im Jahre 2012
* neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten im Jahre 2012
* komplette Elektrik erneuert im Jahre 2012
* komplette Böden erneuert im Jahre 2012
* komplette Innenwände verputzt und gestrichen im Jahre 2012
* neues elektrisches Garagentor im Jahre 2013
* neue Gastherme im Jahr 2016
* neue dreifach verglaste Kunststoff Terrassentür im Jahre 2019
* neue Wohnungseingangstür im Jahre 2020

- Aufteilung -

Wohnzimmer: ca. 4,22 m × ca. 5,68 m = ca. 23,97 qm
Esszimmer : ca. 3,51 m × ca. 4,30 m = ca. 15,09 qm
Küche: ca. 2,78 m × ca. 4,32 m = ca. 12,01 qm
Zimmer 1: ca. 4,22 m × ca. 5,58 m = ca. 23,55 qm
Zimmer 2: ca. 3,31m × ca. 4,30 m = ca. 14,23 qm
Tageslichtbad: ca. 1,63 m × ca. 4,32 m = ca. 7,04 qm
separates WC: ca. 0,90 m × ca. 2,40 m = ca. 2,16 qm
Flur/Garderobe: ca. 5,55 m × ca. 2,40 m = ca. 13,32 qm
Dachterrasse: ca. 3,00 m x ca. 11,00 m = ca. 33,00 qm
(25%) = ca. 8,25 qm

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Dieses wurde in einer Nebenstraße in zentraler und ruhiger Wohnlage erbaut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im direkten Umfeld, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bars und Nahverkehr. Sie benötigen zu Fuß ca. 10 Minuten bis an die Donau und ca. 15 Minuten bis zum Ulmer Münster.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
* 2493/10000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer
bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher
keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.