Einfamilienhaus kaufen in Gera, 538 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3489832

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Das hier zu bewertende Einfamilienhaus wurde ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem Zustand und wurde in Teilen noch nicht fertiggestellt.

Die Innenräume sind hell und freundlich. Die Bäder sind gefliest. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, das Haus sollte grundhaft saniert werden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet.

**Energieausweis:** dieser lag zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Wege, Terrasse und die Zufahrt sind ggf. auch in Abstimmung mit dem Nachbarn neu zu gestalten.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung:**

Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m² (Flächen aus Plänen übernommen bzw. Angabe Eigentümer, Abzug für Putz, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 105 m²
Garage, Bad, div. Kellerräume, Öllager, Flur (ohne Verbindungstreppe nach oben)

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m²
Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon ohne Absturzsicherung, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.

* Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
* Wände: Bäder gefliest, Küche Fliesenspiegel, sonstiger Putz, Tapete
* Fenster: Holzverbundfenster
* Bäder: Wanne, Waschtisch, WC, Dusche
* Garage im Keller, bisher ohne funktionierende Zufahrt
* Terrasse: mit Fliesenbelag, ohne Absturzsicherung

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Gera. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Gärten.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.

Gute verkehrstechnische Erschließung.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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