Einfamilienhaus kaufen in Erlenbach bei Kandel, mit Stellplatz, 350 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3491921

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 2016 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die zeitlose Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Solar- und Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Eine moderne Klimatisierung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Glasüberdachung, das ausreichend Platz für Fahrräder sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage - ein Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage von 2024 mit Stromspeicher 10KW
* Klimaanlage von 2023
* Wall Box
* Glasfaseranschluss
* Alle Wohnräumen sind mit mit einer strukturierten
Gebäudeverkabelung mit zugehörigen Netzwerkdosen/LAN-Dosen
ausgestattet . Die Verteilung wird über einen Netzwerkschrank
im HWR gesteuert.
* Wasserentkalkungsanlage
* Gerätehaus (Bio Hort) mit Überdachung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)
* Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)

Erlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Kandel.
Die Stadt Kandel sowie die Gemeinde Herxheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von Minuten mit dem Kraftfahrzeug bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 85,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2016