Dachgeschosswohnung kaufen in Aurachtal, mit Stellplatz, 85,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3494306

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,35 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Eckbalkon, von dem sich ein weiter Ausblick über die umliegende Wohngegend und ins Grüne eröffnet. Die separate Küche, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC bieten ein komfortables Wohnumfeld.

In den letzten fünf Jahren wurden die Badezimmer umfassend modernisiert. Zusätzlich wurden in den vergangenen zehn Jahren stellenweise Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und praktische Nahversorgung im Haus eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität.

Wohnfläche: ca. 85,35 m²

3 gut geschnittene Zimmer

Separater Küchenbereich

Eckbalkon mit Weitblick

Ölheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000)

Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Absperrbarer, überdachter Fahrradraum

Kellerabteil

2 Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Aurachtal mit idealer Nahversorgung direkt im Haus. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, was kurze Wege für den täglichen Einkauf ermöglicht.

Weitere Infrastruktur in fußläufiger Nähe:

Netto-Markt

Hausarztpraxis

Zahnarztpraxis

Sparkasse und VR-Bank

Grundschule Aurachtal

Bushaltestellen mit Anbindung an Herzogenaurach und Erlangen

Kindergarten

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor