Einfamilienhaus kaufen in Wallerstein, mit Garage, 645 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3499343

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage am Ortsrand von Wallerstein.
Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Hinweis: Der Ofeneinsatz muss innerhalb der kommenden zwei Jahre erneuert werden.

Dank der ruhigen Lage mit freiem Blick auf angrenzende Felder genießen Sie hier Wohnen mit hohem Erholungswert - fernab von Durchgangsverkehr, aber dennoch gut angebunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Brennwertheizung (2020)
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Kachelofen
* Kelleraußentreppe
* Doppelgarage
* Garten teilweise neu angelegt
* Markise

Das Objekt befindet sich in Wallerstein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.
Die Lage am ruhigen Ortsrand bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Felder und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Familienleben und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Region Donau-Ries ist sehr gut.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993