Etagenwohnung kaufen in Fürth, mit Stellplatz, 45,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3499354

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 44 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 45,60 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine klare Raumaufteilung.

Der Wohnbereich ist klassisch geschnitten. Die Küche ist als Kochnische in den Wohnraum integriert und verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch eine gute Belichtung und Belüftung gegeben ist. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher in nordwestlicher Ausrichtung liegt und einen Blick ins Grüne ermöglicht. Trotz der Lage zur Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ein Außenstellplatz, der sich direkt gegenüber dem Hauseingang befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung.

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN

In der Wohnung:

- 2020: Erneuerung aller Fenster

- 2020: Erneuerung der Wohnungseingangstür

- 2020: Erneuerung der Laminatböden

- 2020: Wände neu gestrichen

- 2015: Einbau der Küche

- Erneuerung des Durchlauferhitzers im Bad

Am Gemeinschaftseigentum:

- 2023: Anstrich der Fassade

- 2023: Anstrich der Balkone

- 2023: Anstrich des Treppenhauses

- 2025: Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage

VERMIETUNGSSITUATION

- Kaltmiete: 470 € / Monat

- Nebenkosten: 160 € / Monat

- Hausgeld: 195 € / Monat

- Letzte Mieterhöhung vor rund zwei Jahren

KAUFPREIS

Wohnung: 147.000 €

Außenstellplatz: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 157.000 €

FAZIT

Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den Balkon mit Grünblick, die ruhige Lage sowie die gepflegte Wohnanlage. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für einen soliden Gesamtzustand und bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Nutzung.

- ca. 46 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- Balkon, begehbar vom Schlafzimmer

- Kochnische mit Fenster

- Nordwestliche Ausrichtung

- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

- Bad mit Dusche

- Fernwärmeheizung

- Aufzug

- Außenstellplatz

- Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Fürth, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fürther Innenstadt und die Metropolregion Nürnberg–Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht