Einfamilienhaus kaufen in Bergkamen, 811 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3500643

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Massiv
- Bj. 1961
- Gasheizung Bj. 1990, Viessmann
- Wohnfläche ca. 120 qm, Grundstücksgröße 811 qm
- Grundstück nicht einsehbar, Lage: Sackgasse
- EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse
- OG: drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon
- DG: ein großer Raum (nicht in der Flächenberechnung endhalten)
- Modernisierungsstau
Energieausweis in Vorbereitung!

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem 811 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer (ca. 37 qm) mit bodentiefen Holzfenstern (Doppelverglasung), Zugang zur Terrasse und Blick in den gut geschnittenen Garten, die Küche mit separatem Zugang zum Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (ca. 16,4 qm /13,2 qm /14,6 qm), von denen zwei über einen Balkonzugang verfügen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 4,6 qm). Im Dachgeschoss steht ein zusätzlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung (nicht in der Flächenberechnung enthalten).

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Gasheizung (Bj. 1990), ein WC mit Dusche sowie zwei weitere Kellerräume mit direktem Gartenzugang.

Modernisierungsstau ist vorhanden, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung ergeben.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie mit uns kontakt auf.

Die Immobilie liegt im einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergkamen-Mitte (59192 Bergkamen, Nordrhein-Westfalen). Die Straße selbst ist überwiegend eine Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr (Sackgasse), teils auch als Feld-/Wirtschaftsweg ausgeprägt, was eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung schafft. Fußwege oder Gehwege sind nicht durchgängig vorhanden, was typisch für solche kleinen Wohnstraßen in Randlage ist.

Mikro- und Nahversorgung

In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar:

- Busverbindungen und Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckereien, Metzgereien und Banken liegen in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto entfernt.

- Ärzte, Apotheken, Krankenhaus/Notfallversorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

- Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an Hauptverkehrsstraßen. In wenigen Minuten erreicht man größere Verkehrsachsen (z. B. die Autobahn A2), was Pendeln nach Dortmund, Unna, Lünen oder Hamm erleichtert.

Stadtteil & Umgebung:

Bergkamen-Mitte selbst ist ein zentraler Stadtteil der Stadt Bergkamen im Osten des Ruhrgebiets mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen, die lokale Versorgung mit urbaner Infrastruktur verbindet.

Kurz zusammengefasst:

Die Adresse der Immobilie steht für eine ruhige, anliegerorientierte Wohnlage in Bergkamen-Mitte mit guter Infrastruktur, kurzer Erreichbarkeit von Nahversorgung, Verkehrsanbindung und öffentlichem Nahverkehr, ideal geeignet für familienorientiertes Wohnen oder ein ruhiges Wohnumfeld.

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