Einfamilienhaus kaufen in Burglengenfeld, mit Garage, mit Stellplatz, 529 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3500665

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, einen sehr hochwertigen Gesamtzustand und eine attraktive, stadtnah gelegene Wohnlage mit freiem Blick über Burglengenfeld. Das Haus ist funktional und zeitlos konzipiert, technisch sehr hochwertig ausgestattet und auf dauerhaft komfortables Wohnen ausgelegt.

Der zentrale Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Ausblick nach außen. Die moderne Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und bildet einen funktionalen Mittelpunkt. Der große Eckbalkon schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert diesen nach außen – mit direktem Bezug zur Aussicht und kurzen Wegen zwischen Innen- und Außenraum.
Die moderne Ausstattung ist auf Technik, Sicherheit und Komfort ausgerichtet. Smarthome-Komponenten (u. a. Hikvision), eine Videoüberwachung rund um das Haus sowie eine Alarmanlage mit Aufzeichnungsfunktion und Sensorik für Brand und Gas sind vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine Sprechanlage mit Fernzugriff sowie integrierte Radios in den Bädern. In allen Wohnräumen sind Klimageräte mit Heiz- und Luftfilterfunktion installiert und ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung. Elektrische, über Smart Home bedienbare Jalousien mit Zeitschaltung, Fliegengitter an den Fenstern, eine intelligente Heiz- und Warmwasserversorgung in Kombination mit Solar sowie eine durchgängige Fußbodenheizung ergänzen das technische Gesamtkonzept. Für TV- und Internet stehen sowohl eine Satellitenanlage als auch Starlink zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich für eine getrennte Wohnnutzung, für Vermietung, für ein separates Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige oder eine Betreuungsperson. Damit bleibt das Haus flexibel nutzbar und an unterschiedliche Lebensphasen anpassbar.

Der Garten ist übersichtlich und gepflegt angelegt. Unterschiedlicher Baumbestand sowie Obstbäume wie Apfel, Kirsche, Pflaume und Birne ergänzen den grünen Außenbereich.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit Elektroanschluss für E-Fahrzeuge, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen separaten Geräteraum für Technik, Fahrräder oder Gartenzubehör.

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / BJ 2016
• Smarthome-Infrastruktur (u. a. Hikvision)
• Videoüberwachung rund ums Haus
• Alarmanlage mit Video-/Aufzeichnungsfunktion und Sensorik (u. a. Brand/Gas)
• Sprechanlage mit Aufzeichnung und Fernzugriff
• Integrierte Radios in den Bädern
• Klimageräte mit Heizfunktion und Allergen-Filter in allen Wohnräumen
• Große, moderne Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
• Intelligente Heiz- und Warmwasserversorgung in Kombination mit Solar
• Durchgängige Fußbodenheizung
• Elektrische Jalousien mit Zeitschaltung
• Große, durchgehende Markise auf dem Balkon
• Zahlreiche EDV-Steckdosen in den Zimmern
• Fliegengitter an den Fenstern
• Satellitenanlage
• Starlink
• Doppelgarage mit Elektroanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen + zwei Außenstellplätze

Das Haus liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet von Burglengenfeld, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Stadtnähe und Naturbezug auszeichnet. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar und machen das direkte Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein naturnahes Zuhause legen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Burglengenfeld selbst ist eine lebendige Stadt mit rund 14.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das ausgeprägte Vereinsleben, Sportanlagen, das Freizeitbad Bulmare sowie vielfältige kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die historische Burganlage prägt das Stadtbild und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regensburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt als Oberzentrum mit Universität, Klinikum und vielfältigem Arbeitsplatzangebot einen wichtigen Bezugspunkt dar. Auch das Städtedreieck Burglengenfeld–Maxhütte-Haidhof–Teublitz ist schnell erreichbar. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg und ins Umland, wodurch auch Pendler gut angebunden sind.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt Regensburg. Burglengenfeld bietet damit ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor