Bauernhaus kaufen in Tröstau, 5.000 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3501438

Sie sind naturverbunden und lieben Sonnenauf - und untergänge?

Dieses charmante Bauernanwesen vereint ländliche Idylle mit bemerkenswerter Vielseitigkeit und bietet auf einem über 5.000 m² großen Grundstück Raum für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die vollständig eingezogene Pferdekoppel macht das Objekt besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, während die befahrbare Scheune und die Garage mit Ofen-/Stahlanlage zusätzliche Nutz- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnen.

Das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert:
• Neue Fenster im Obergeschoss sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz.
• Die Außenwände im ersten Obergeschoss sind isoliert, was den Wohnkomfort deutlich steigert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit moderner Küche – ideal für Familien oder als abgeschlossene Wohneinheit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit attraktiven Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Ein herrliches Gewölbe, mehrere ausbaubare Nutzräume sowie ein separater Büroraum eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Hobbyflächen.

Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Zusätzlich hält das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial bereit – perfekt für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen.

Kurzfazit: Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Ideen verwirklichen möchten.

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Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet?

???? Pferdehalter & Tierliebhaber
• Direkt nutzbare, vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Flächen für Tierhaltung und Nebennutzungen

????‍????‍????‍???? Familien mit Platzbedarf
• Vierzimmerwohnung mit moderner Küche
• Großes Grundstück, sichere Außenflächen, Ausbaureserven

????‍???? Selbstständige & Freiberufler
• Büroraum im Erdgeschoss
• Scheune, Gewölbe und Nebenräume für Werkstatt, Atelier oder Lager

???? Mehrgenerationen- oder Kombinationswohnen
• Trennbare Nutzung von Erd- und Obergeschoss
• Perspektivisch zusätzliche Einheiten durch Dachgeschossausbau

????️ Kreative Köpfe & Individualisten
• Renovierungs- und Ausbaupotenzial für persönliche Wohnkonzepte
• Authentische Bausubstanz mit Charakter (Gewölbe, Scheune)

Wenn du möchtest, passe ich den Text gerne auf ein Immobilienportal, für ein hochwertiges Verkaufsexposé oder zielgruppenspezifisch (z. B. nur Pferdehalter oder Selbstständige) an.

Allgemein
• Charmantes Bauernanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Grundstücksgröße: über 5.000 m²
• Ländliche Lage mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung

Grundstück & Außenanlagen
• Vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Freiflächen, vielseitig nutzbar
• Zufahrt und Rangiermöglichkeiten vorhanden

Gebäude & Nebenflächen
• Befahrbare Scheune (z. B. für Fahrzeuge, Maschinen, Lager)
• Garage mit Ofen-/Stahlanlage
• Mehrere Nutz- und Nebenräume mit Ausbaupotenzial
• Eindrucksvolles historisches Gewölbe

Wohnhaus – Zustand & Modernisierung
• Umfangreich modernisiertes Wohnhaus
• Neue Fenster im Obergeschoss
• Außenwände im 1. Obergeschoss isoliert

Obergeschoss
• Vierzimmerwohnung
• Moderne Küche
• Helle, gut geschnittene Wohnräume

Erdgeschoss
• Attraktive und flexibel nutzbare Flächen
• Separater Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gewerbe)
• Gewölberaum und weitere ausbaubare Nutzflächen

Bad & Ausbaureserven
• Badezimmer renovierungsbedürftig
• Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche)

Besonderheiten
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
• Ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
• Substanzstarkes Anwesen mit Entwicklungsperspektive

Die Lage in Tröstau Leupoldsdorf verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen für Familien. Das Umfeld ist geprägt von Natur, wenig Durchgangsverkehr und einem gewachsenen Ortsbild ideal, wenn Kinder draußen spielen sollen und man gleichzeitig die wichtigsten Anlaufstellen schnell erreicht.

Für den Familienalltag sind mehrere Angebote gut erreichbar: Der Spielplatz Leupoldsdorf Schlossallee liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Option für spontane Nachmittage. Die Kösseine Grund und Mittelschule Tröstau Nagel ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für kurze Wege im Schulalltag. Für die Kleinsten steht mit dem Ev. Kinderhaus Sonnenschein eine Betreuung in der Umgebung zur Verfügung. Erholung und Freizeit lassen sich am Waldbad Tröstau gut verbinden, gerade in den warmen Monaten ein beliebter Treffpunkt.

Auch die Nahversorgung ist praktisch: Ein EDEKA Markt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen gibt es mit dem Schlossgasthof eine nahegelegene Adresse, weitere Gastronomie findet sich im Umkreis.

Die Anbindung ist für einen ländlichen Standort solide: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, und die Bahnstation Leupoldsdorf ist ebenfalls in der Nähe. Für Fahrten mit dem Auto ist die Bundesstraße 303 gut erreichbar und verbindet die Region Richtung A9 und A93. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Schule und Betreuung sowie einer guten Basis für Pendler und Ausflüge in die Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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