Einfamilienhaus kaufen in Mohatsch Szőlőhegy, mit Stellplatz, 504 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3507174

Zum Verkauf steht ein gemütliches, komplett renoviertes Ferienhaus an der Donau – ideal als Dauerwohnsitz – mit zwei separaten Gebäuden und hervorragender Ausstattung!
Grundstück: Das 504 m² große Grundstück umfasst zwei Gebäude mit jeweils eigener Flurstücksnummer. Der Garten verfügt über eine gemütliche, liebevoll gestaltete Grillterrasse mit Herd, Wasserkocher und Grill – perfekt für gesellige Treffen und ruhige Abende im Freien.
Ein überdachter Carport (Baujahr 2024) und ein zusätzlicher gepflasterter Parkplatz für zwei Autos mit elektrischem Tor bieten bequeme Parkmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Obstbäume, eine Zisterne und ein Trockenkeller sowie zwei Nebengebäude (8 m² und 5 m²), die sich hervorragend als Lagerraum oder für Hobbyzwecke eignen. Der Zaun zur Straße hin ist neu, und das Anwesen präsentiert sich gepflegt und elegant mit einem attraktiven Gesamteindruck – sowohl innen als auch außen.
Die integrierte Videoüberwachung sorgt für Sicherheit, und der Stromtarif H trägt zu niedrigen Nebenkosten bei.
Merkmale des Ferienhauses: Das größere, 100 m² große, massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 2019 mit 15 cm Dämmung verfügt im Erdgeschoss über ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche im offenen Wohnbereich, einen Flur, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC, ein Kleiderschrank, Abstellraum und derzeit zwei Schlafzimmer, die jedoch erweitert werden können.
Die großen, wärmegedämmten Schüco-Fenster mit Rollläden schaffen einen hellen und dennoch ruhigen Wohnraum mit direktem Blick in den Garten.
Das kleinere, 36 m² große Gebäude eignet sich ideal als Gästehaus oder separate Wohneinheit. Es verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem bietet das Haus eine 20 m² große, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Treffen oder den morgendlichen Kaffee eignet.
Anschlüsse: Trinkwasser, Gas und Strom sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
Heizung: Im größeren Gebäude sorgt ein sparsamer Gasbrennwertkessel mit Pufferspeicher für wohlige Wärme. Ein gemütlicher Kamin ergänzt die Heizung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung mit separat regelbaren Heizkreisen vorhanden. Im Sommer sorgt eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion für angenehme Temperaturen.
Das kleinere Gebäude wird über einen gemütlichen Kamin beheizt. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

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Eladó hangulatos, teljesen felújított, állandó lakhatásra is alkalmas nyaraló a Duna mellett – két különálló épülettel, kiváló adottságokkal!
Telek: Az 504 m²-es telken két, külön helyrajzi számon nyilvántartott épület található. Az udvar hangulatos, gondosan kialakított grillterasszal rendelkezik, ahol kemence, bográcsozó és grillező is helyet kapott, így ideális helyszíne a baráti összejöveteleknek és a nyugodt, szabadtéri estéknek.
A kényelmes parkolásról egy 2024-ben épült fedett gépkocsibeálló, valamint egy további, két autó számára kialakított térkövezett parkoló gondoskodik, elektromos kapun keresztüli bejutással.
A telken gyümölcsfák, ciszterna, valamint egy száraz pince is található, továbbá egy 8 m²-es és egy 5 m²-es melléképület, amelyek kiválóan alkalmasak tárolásra vagy hobbi célokra. Az utcafronti kerítés új, az ingatlan rendezett, igényes megjelenésű, kívül-belül megnyerő összképet nyújt.
A biztonságról kiépített kamerarendszer gondoskodik, míg az alacsony fenntartási költségekhez a H-tarifás áramvételezési lehetőség is hozzájárul.
A nyaraló jellemzői: A nagyobb, 100 m²-es, 2019-ben épült, 15 centiméteres szigeteléssel ellátott tégla szerkezetű épület alsó szintjén egy világos, tágas nappali, egy légtérben lévő gépiesített konyhával, előszoba, fürdőszoba és külön WC kapott helyet. Az emeleten fürdőszoba, WC, gardrób, tároló és jelenleg két hálószoba található, azonban ez bővíthető.
A nagy Schüco nyílászárók hőszigeteltek és redőnnyel felszereltek, így világos, mégis nyugodt életteret teremtenek, közvetlen kilátással a kertre.
A kisebb, 36 m²-es épület ideális vendégháznak vagy külön lakrészként is használható. Nappal, konyha, továbbá egy hálószoba és egy zuhanyzós, wc- vel ellátott fürdőszoba is helyet kapott benne. A házhoz egy 20 m²-es fedett terasz is tartozik, amely kiváló helyszíne lehet baráti összejöveteleknek vagy egy nyugodt reggeli kávézásnak.
Közművek: Az ingatlanban ivóvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll. A szennyvíz emésztőaknával megoldott.
Fűtés: A nagyobb épületben a fűtésről gazdaságos, puffertartállyal ellátott kondenzációs gázkazán gondoskodik, amelyet egy hangulatos kandalló egészít ki. Az alsó és felső szinten is padlófűtés található, külön szabályozható körökkel, míg a nyári komfortot modern hűtő-fűtő klíma biztosítja.
A kisebb épület fűtésről egy hangulatos kandalló gondoskodik. A meleg vizet villanybojler biztosítja.

Mohács (deutsch: Mohatsch) ist eine Stadt im Kreis Baranya, Ungarn, das Zentrum des Kreises Mohács und nach Pécs und Komló die drittgrößte Siedlung im Kreis. Dies ist die südlichste Siedlung an der Donau in Ungarn, mit Ausnahme von Kölked und Homorúd, die zwar noch südlichere Donauabschnitte haben, deren Wohngebiete sich jedoch weiter vom Fluss entfernt befinden.

Zu den bekanntesten Attraktionen der Stadt zählt die jährliche Busprozession, an der Tausende teilnehmen und die 2009 in die Liste des immateriellen Kulturerbes der UNESCO aufgenommen wurde. Südlich der Stadt fand am 29. August 1526 die historisch bedeutsame Schlacht von Mohács statt, bei der das ungarische Heer eine sehr schwere Niederlage gegen die überlegene türkische Streitmacht erlitt. Sie liegt in der südöstlichen Ecke Südtransdanubiens, im nordöstlichen Teil der Terrassenebene von Mohács und ist eine der südlichsten Städte Ungarns. Es handelt sich um eine Stadt mit günstiger Infrastruktur und umgeben von äußerst hochwertigen landwirtschaftlichen Flächen. Seit 2007 ist Mohács der Donau-Grenzhafen der Europäischen Union.

Architektur und Sehenswürdigkeiten:

Széchenyi-Platz
Statue der drei Jungfrauen / Nationalflagge von Mohács
Nationale Gedenkstätte Mohács
St.-Nikolaus-Wassermühle
Statue der Heiligen Dreifaltigkeit
Donauufer
Schlachtfeld-Gedächtniskapelle
II. Louis-Denkmal
Heldenpark

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