Etagenwohnung kaufen in Berlin, 67,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3507195

In einem der beliebtesten Berliner Stadtteile bieten wir Ihnen diese besonders schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung an. Das Bayerische Viertel ist sowohl bei Familien als auch bei Singles äußerst begehrt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und bietet ein charmantes sowie komfortables Zuhause. Der einladende Grundriss und die mit viel Liebe zum Detail ausgewählte Ausstattung vereinen klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende und zentrale Lage sowie die ideale Süd-Ost-Ausrichtung, die den Wohnräumen viel Tageslicht schenkt. Besonders der kleine Balkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten ein. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem großen Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem modernen Badezimmer sowie zusätzlichen praktischen Stauraumlösungen, die den Wohnkomfort abrunden. Ergänzend stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum, ein Fahrradhäuschen im ersten Hof sowie ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Hinterhaus zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die U-Bahn-Linien U9, U7 und U4 fußläufig schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
Diese zauberhafte, sonnenverwöhnte Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charakter, einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, geschmackvoll gestalteter Flur. Von hier aus gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche, einem Gasherd sowie praktischen Stauraumlösungen ausgestattet ist. Dank der Ausrichtung genießen Sie hier Ihren Kaffee in der Morgensonne.
Der Flur überzeugt zudem mit integrierter Beleuchtung, einem Schuhschrank sowie einem besonderen Highlight: einer begehbaren Ankleide mit großzügigem Stauraum. Ein stilvolles Tiffanyfenster verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert – wie die gesamte Wohnung – mit einem wunderschönen, aufgearbeiteten Dielenboden. Als klassisches Berliner Zimmer versprüht es den unverwechselbaren Altbaucharme und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen gläsernen Duschabtrennung ausgestattet ist. Eine Handtuchheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Fenster im Badezimmer bietet nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch eine optimale Belüftung. Über dem Badezimmer befindet sich zudem ein weiterer Hängeboden, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden in entspannter Umgebung genießen können.
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig modernisiert. Es wurde u. a. eine neue Therme installiert, sämtliche Fenster und Leitungen erneuert sowie die Eingangstür mit einem Einbruchschutz versehen. Die Dielenböden sind fachgerecht abgeschliffen, die Wände gespachtelt und alle Heizkörper mit maßgefertigten Verkleidungen ausgestattet.
Diese Traumwohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die zauberhafte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Stadtteil Wilmersdorf, genauer im südlichen Teil des renommierten Bayerischen Viertels. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und zeichnet sich durch ihr charmantes, gewachsenes Umfeld aus.
Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Anliegerstraßen, liebevoll geführten Straßencafés sowie zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Galerien und kulturellen Einrichtungen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Viertels unterstreichen. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Schloßstraße, der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an internationalen sowie exklusiven Einzelhandelsgeschäften.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Volkspark Wilmersdorf lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Stationen „Berliner Straße“ (U7 und U9) sowie „Bayerischer Platz“ (U4) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle, komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Stadtautobahnen A100 und A103 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese erstklassige Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Erholung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neben der Möglichkeit der Eigennutzung stellt diese Wohnung auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus hochwertig sanierter Wohnung, gefragter Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf und sehr guter Vermietbarkeit bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Anlage.
Die hervorragende Infrastruktur, die beliebte Lage im Bayerischen Viertel sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht zusätzlich das attraktive Wertsteigerungspotenzial.

Die Kosten für die Gasetagenheizung sind im Hausgeld nicht enthalten, da diese separat und verbrauchsabhängig direkt über den jeweiligen Versorger abgerechnet werden.
*Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde für das gesamte Gebäude erstellt. Die im Zuge der Sanierung der Wohnung installierte moderne Heiztherme aus dem Jahr 2022 sowie die erneuerten Fenster sind darin noch nicht berücksichtigt. Zudem wurden zwischenzeitlich Teile der Außenwände des Gebäudes gedämmt. Die tatsächliche energetische Situation der Wohnung kann daher günstiger ausfallen, als es der Energieausweis für das Gesamtgebäude derzeit widerspiegelt.

Selbstverständlich begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Unsere bankenunabhängigen Finanzierungsexperten entwickeln auf Basis Ihrer individuellen Präferenzen ein passendes Finanzierungskonzept.
Für weitere Fragen zu dieser attraktiven Wohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter: www.astorian.de.

*Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.