Zweifamilienhaus kaufen in Asperg, mit Stellplatz, 362 m² Grundstück, 181 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3515608

In zentrumsnaher Lage von Asperg befindet sich dieses Grundstück mit zwei Wohnhäusern, deren Geschichte und Nutzung klar voneinander getrennt sind - und genau darin liegt ihr Reiz.
Das Vorderhaus wurde 1923 errichtet und als Zweifamilienhaus genutzt. Die untere Wohnung ist renoviert, die obere Einheit renovierungsbedürftig. Der Zustand ist ehrlich: Es handelt sich nicht um ein saniertes Altbaujuwel", sondern um ein Haus, das Zeit und Investitionen braucht - dafür aber Gestaltungsfreiheit bietet. Wer Erfahrung mit Bestandsimmobilien hat oder sich bewusst darauf einlässt, findet hier eine solide Grundlage.
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein kleiner Bungalow aus dem Jahr 1951. Dieser ist aktuell vermietet. Er ergänzt das Ensemble sinnvoll und bringt eine laufende Nutzung mit, ohne das Vorderhaus zu beeinträchtigen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 362 m². Die Lage ist zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung - ein Faktor, der in Asperg dauerhaft gefragt ist.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die einziehen und fertig" suchen. Sie ist interessant für Menschen, die Bestandsimmobilien realistisch einschätzen können, Entwicklungspotenzial sehen und bereit sind, Entscheidungen mit Substanz zu treffen.
Wer Wert auf eine nüchterne Betrachtung legt, wird hier weder Überraschungen noch Übertreibungen finden - sondern eine nachvollziehbare Ausgangslage mit klaren Fakten.
Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die lieber selbst prüfen als Versprechen zu glauben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Aufteilung wie folgt:
* Haupthaus:
- Erdgeschoss: ca. 58 m² (freiwerdend)
- Obergeschoss ca. 52 m² (vom Eigentümer genutzt)
* Bungalow: ca. 71 m² (vermietet)

Nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt, bietet dieser Standort die perfekte Basis für Pendler. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich besonders durch die S-Bahn-Linie S5 aus, die Asperg auf direktem Weg mit der Stuttgarter Innenstadt sowie Bietigheim-Bissingen verbindet.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Durch die unmittelbare Nähe zur A81 und B27 sind umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Wer lieber umweltfreundlich unterwegs ist, profitiert zudem von den sehr gut ausgebauten Wegen für Radfahrer und Fußgänger direkt vor Ort.
Alles Wichtige ist vor Ort (Supermärkte, Apotheken, Ärzte). Man muss für den täglichen Bedarf nicht zwingend nach Ludwigsburg oder Stuttgart pendeln.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 411,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1923
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 322,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1951