Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 3515622

Liebe Interessenten, 
dieses stetig durch die Eigentümer gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf- Rath und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer dar.
Das 3-Parteienhaus bietet auf jeder Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit und ist derzeit vollständig und sehr solide an drei Mietparteien vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend komplett vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 83qm und ca. 107qm. Während die oberen Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet sind, überzeugt die Erdgeschosswohnung durch einen herrlichen großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Auch der ruhende Verkehr wurde berücksichtigt:
Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen, die den Komfort für Mieter und Eigentümer weiter erhöhen.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt als gepflegte und wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Für Investoren bietet sich zudem perspektivisch die Aufteilung in Eigentumswohnungen (ETW) an - ein attraktiver Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung. 
Das ca. 911qm große Grundstück weist bereits für sich einen erheblichen Wert auf.
Allein der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei rund 800.000 Euro, was das nachhaltige Investmentpotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle Ihnen das Objekt gerne persönlich vor. 
  
 

- Keller
- großes Grundstück
- 3 vermietete Wohneinheiten
- schöne Lage  
- zwei Einzelgaragen
- ein Außenstellplatz
- derzeitge Netto Kaltmieten liegen bei rund 41.000,00 Euro,
 dauerhaft natürlich bei Wechsel und Anpassung sicherlich auf mindestens 47.000 Euro zu steigern  
 
Die Angabe des Baujahrs ist ein durchschnittlich ermitteltes Baujahr. Das Objekt wurde ca. 1935 errichtet und ca. 1971 um einen Anbau erweitert.
Aus diesem Grund haben wir ein durchschnittliches Baujahr von 1955 angenommen.   

Dieses tolle Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Unterrath. Schönes Wohnen im Grünen und eine dennoch sehr gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität: Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch die nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten. Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei. Darüberhinaus werden in Kürze auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen, Büros uvm. verfügen soll und fußnah vom Objekt erreichbar ist. Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung. Ferner erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung. Zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722, 730), welche sich unmittelbar am Objekt befinden und die U- Bahn (z.B. U78, U79) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Das Messegelände und der Flughafen sind nur wenige Haltestellen mit dem Bus erreichbar und der Düsseldorfer HBF und die Innenstadt werden mit der U-Bahn in 15-20 Minuten angefahren.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.