Mehrfamilienhaus kaufen in Recklinghausen, Westfalen, 505 m² Grundstück, 471 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 3515623

Liebe Interessenten, 

dieses stetig gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ordentlichen und gewachsenen Lage von Recklinghausen und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt ist mir seit vielen Jahren bestens bekannt und wurde durchgehend vermietungstechnisch betreut. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
Das Ursprungsjahr des Hauses ist 1955. In den Jahren 1995/1996 wurde sowohl das Dachgeschoss als auch die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis ausgebaut. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen sehr ansprechenden Anbau, dessen genaues Baujahr derzeit nicht dokumentiert ist, der sich jedoch harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So besteht beispielsweise die Option, im Erdgeschoss selbst zu wohnen und gleichzeitig einen schönen Garten zu genießen - eine Kombination, die diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Aktuell gliedert sich das Haus wie folgt: - eine Arztpraxis im Erdgeschoss
                                                                        - drei gut geschnittene Wohnungen, jeweils eine pro Etage

Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von 41.160 Euro erzielt.. Aufgrund der Lage, des Zustands und der Objektstruktur besteht zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum überzeugende Immobilie, die durch ihre solide Vermietung , ihre Entwicklungsmöglichkeiten und ihren gepflegten Charakter besonders für Investoren interessant ist.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Aufteilung : 
Praxis EG ca. 134 qm 
Wohnung 1. Etage ca. 131 qm 
Wohnung 2. Etage ca. 117 qm 
Wohnung DG ca. 89 qm 

Heizung : 
2 Etagenheizungen Gas 
1 Zentralheizung Gas 
Eine Heizungsanlage wurde im Jahre 2024 erneuert. 

Ausstattung : 

- Großer Garten 
- Keller 
- Jede Ebene nur eine Wohneinheit 

Diese schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Recklinghausen in einer sehr schönen ruhigen Nebenstraße. Parkmöglichkeiten sind vor der Tür ausreichend vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Das regionale Autobahnnetz der A3 und A43 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten .

Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich rund um das Objekt.

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