Doppelhaushälfte kaufen in Gerstetten, mit Stellplatz, 746 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3517180

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1870 vereint Landhaus-Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 170 qm Wohnfläche und einem großen Grundstück von ca. 746 qm genießen Sie genügend Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick über Felder und Wiesen. Das Haus wurde im Jahre 2015 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute hell, offen und einladend. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche mit Natursteinboden sowie Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein großer, heller Eingangsbereich, ein stilvolles Badezimmer mit Naturstein und Eckbadewanne sowie zwei schöne Schlafzimmer runden diese Ebene ab - ideal, um selbst im hohen Alter auf einer Ebene zu leben. Zusätzlich besteht Zugang zu einem Keller, welcher perfekt als Weinlager oder Vorratskammer nutzbar ist!

Das Obergeschoss ist derzeit über einen separaten Zugang erreichbar, kann jedoch problemlos mit dem Erdgeschoss intern verbunden werden. Highlight ist hier das beeindruckende Dachstudio mit seinen über 51 qm, hohen Decken, Sichtbalken und besonderem Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ausbaureserve von ca. 28 qm. Ob als Atelier, geräumiger Hobbybereich, separate Wohneinheit oder zukünftige zusätzliche Schlafräume mit weiterem Bad - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen im Landhausstil schätzen und die Ruhe sowie den Blick ins Grüne lieben. Viel Platz im Innen- und Außenbereich bietet ideale Bedingungen für Kinder und Freizeit. In der Einfahrt befinden sich zwei Stellplätze und es besteht die Option, eine Garage oder ein Carport im Garten zu errichten.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Potenzial und das zum absolut fairen Preis - hier kann ich ohne viel Aufwand sofort Einziehen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise: Massiv, Teil unterkellert, Satteldach
* Ausbaureserve im Obergeschoss und Dachspitz
* Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss+
Obergeschoss) vorhanden
* Bau einer Garage oder eines Carports möglich
* Eingangsbereich könnte als Garage genutzt werden
* Einliegerwohnung mit separaten Zugang im Obergeschoss möglich
* Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss möglich
* Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
* großer Gartenbereich

- Bekannte Modernisierungen -

* zum Teil Elektrik aus dem Jahre 1989
* Fenster aus dem Jahre 1990/1995/2006/2015
* umfangreiche Renovierung/Umbaumaßnahmen im Jahre 2015
* neuer Eingangsbereich mit Eingangstür und Fenstern
im Jahre 2015
* Heizung und Kamin (F90) erneuert im Jahre 2015
* Neue Vollholztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
im Jahre 2016
* Fassade erneuert und Westseite gedämmt im Jahre 2016
* Dachrinnen aus Kupfer erneuert im Jahre 2016

- Aufteilung -

(Untergeschoss)
* Keller: ca. 15,96 qm

(Erdgeschoss)
* Eingang/Garderobe (Garage): ca. 15,92 qm
* Wohnen/Essen: ca. 38,31 qm
* Kochen: ca. 12,90 qm
* Terrasse ca. 10 qm (1/4): ca. 2,57 qm
* Bad: ca. 10,39 qm
* Flur: ca. 9,86 qm
* Zimmer 1: ca. 17,36 qm
* Zimmer 2: ca. 11,53 qm
* Lagerraum: ca. 17,19 qm

(Obergeschoss)
* Dachstudio: ca. 51,02 qm
* Ausbaureserve/Heizung: ca. 28,41 qm

Gerstetten ist eine Gemeinde auf der Ostalb im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den Ortsteilen Dettingen am Albuch, Gerstetten, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen. Das Haus befindet sich in Ortsrandlage. In der direkten Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Turnhalle und einen Dorfladen. In den Nebenorten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto), eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt in Gerstetten, Altheim, Herbrechtingen und Heidenheim. Neben einer guten Busanbindung Richtung Heidenheim und Gerstetten gibt es auch noch eine sehr gute Anbindung an die A7.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw.
vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
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