Reiheneckhaus kaufen in Viersen, mit Garage, 412 m² Grundstück, 111,43 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3517191

In ruhiger, ländlicher Lage – und dennoch nur etwa zwei Minuten von der Viersener Innenstadt entfernt – befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise. Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet mit 111,4 m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Garten ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch eine seitlich angebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor komfortabel ergänzt. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden bereits modernisiert. Neben der sonnig ausgerichteten Terrasse steht Ihnen außerdem eine weitere, seitlich am Haus hinter der Garage gelegene, überdachte Terrasse zur Verfügung.

Praktische Extras wie eine Kelleraußentreppe, Kaminofen im Keller, ein Holzgartenhaus mit zusätzlichem Schuppen für Gartengeräte sowie eine Brunnenbohrung mit Pumpe zur kostenfreien Gartenbewässerung erhöhen den Nutzwert der Immobilie zusätzlich. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer; von einem Zimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Eine massive Steintreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss und unterstreicht die solide Bauweise. Im Keller befindet sich zudem ein vollständig eingerichteter Partyraum, der an die Zentralheizung angeschlossen ist und zusätzlich über einen Kaminofen verfügt; auch der Werkraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Der Garten ist gepflegt und sehr schön gestaltet. Neu gepflasterte, großzügige Terrassenflächen – teils überdacht – schaffen wunderbare Bereiche zum Entspannen und Verweilen. Ein rückwärtiges Gartentor führt zu einem Privatweg, an dem mit dem Kauf des Hauses ein 1/12-Anteil mit erworben wird – praktisch etwa für Fahrräder, Gartenarbeiten oder den Zugang von außen. Besonders reizvoll ist die Lage im Viersener Ortsteil Ummer: ruhig, grün und mit einem herrlichen Blick auf den benachbarten Reiterhof und die dort stehenden Pferde. Die Viersener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus steht kurzfristig bzw. nach Absprache zur Verfügung.

- Massive Bauweise, 2,5-geschossig
- Voll unterkellert (großer Party- oder Hobbyraum, beheizbar, Heizungs- und Werkraum, Anschlussraum)
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2002)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Doppelt verglaste Fenster
- Kaminofen im Keller
- Rollläden, im Wohnzimmer und Küche elektrisch
- Zwei neu gepflasterte Terrassen, eine davon überdacht
- Holzgartenhaus mit Schuppen
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
- Brunnenbohrung mit Pumpe zur kostenfreien Gartenbewässerung
- Seitlich angebaute Garage mit Stellplatz davor
- Massive Stahlbetongarage mit elektrischem Sektionaltor und rückwärtigem Ausgang zur Terrasse
- Rückwärtiges Gartentor mit Zugang zum Privatweg
- Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoss, zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- Ruhige Lage mit Blick auf einen Reiterhof

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Stadtbezirks Alt-Viersen, in ruhiger, grün geprägter Wohnlage nahe der Stadtgrenze zu Mönchengladbach. Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, einzelne Höfe und weitläufige Feld- und Grünflächen geprägt. Die Nähe zu den Niersauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkauf & Infrastruktur:
Das Viersener Zentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen des Südbereichs von Alt-Viersen.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar – u. a. Einrichtungen im Alt-Viersener Süden.

Verkehrsanbindung:
Über die Landesstraße L 116 (Kölnische Straße) sowie die Autobahnen A 52 (AS Mönchengladbach-Nord/Neersen) und A 61 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet und an die niederländische Grenze. Der Bahnhof Viersen mit mehreren Regionallinien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar; Buslinien binden die umliegenden Ortsteile an.

Freizeit & Natur:
Die Niersauen mit dem Niers-Radweg, der BahnRadWeg Kreis Viersen und weitere Routen wie die Fietsallee am Nordkanal laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 223.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

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Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
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