Mehrfamilienhaus kaufen in Holzminden, 325 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3518286

Zum Verkauf steht ein in 2022 umfassend saniertes / neuerstelltes Wohn- und Gewerbeensemble mit einer Gesamtfläche von 465 m² Wohn / Nutzfläche BJ ca 1900 in gesuchter Lage inmitten der Holzmindener Innenstadt/ Fußgängerzone.
Die Immobilie erstrahlt im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre nicht nur optisch in neuem Glanze, sondern wurde auch in energetischer Hinsicht mit Iso zweifach verglasten Kunststofffenstern, gedämmten Zwischendecken und dem Einbau einer Gaszentralheizung BJ 2005 auf ein neues Level gehoben.
Im EG der Immobilie befindet sich ein beliebtes Restaurant, dessen Betrieb mit Verkauf verfügbar wird.
Sie betreten die gepflegte Immobilie mit zur Fußgängerzone ausgerichtetem Eingang über einen zentralen Flur/Treppenhaus im EG.
An diesen schließt sich im EG der Gastronomiebetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 140m², dessen Herzstück der große Hauptraum mit Tresen + Pizzastation und gemütlichem Kaminofen bildet.
Das hochwertig ausgestattete Restaurant bietet Platz für ca. 95 Gäste und garantiert mit installiertem Kaminofen eine stilvolle Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist mit einer Gastroküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert werden die Gewerbeflächen im EG durch eine Garderobe sowie zwei geschlechtergetrennte Gäste-WCs.
Durch die günstige, zur Fußgängerzone ausgerichtete Lage des Restaurants profitiert dieses zudem von der angrenzenden öffentlichen Fläche, die eine Bewirtung weiterer ca. 45 Außenplätzen mit riesiger elektrischer Markise erlaubt.
Über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den zentralen Flur des OG.
Hier wurden im Zuge der Sanierung 2022 sechs Zimmer / Einzelapartments inkl. einem Master Maisonette Apartment geschaffen, die im 1. und 2. OG über eine gemeinschaftliche Küche (inkl. EBK) sowie über ein Gemeinschaftsbad mit Dusche und Waschmaschine verfügen.
Weitere Wohnfläche im Rahmen dieses modernen Wohnkonzeptes findet sich im OG2 / DG in Form eines Maisonette-Bereiches, dessen Wohnfläche von ca. 140 m² + 45m² sich auf großes Schlaf-/Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche verteilt.
Der obere Maisonettebereich in Form eines modernen Dachstudios bietet weiteren praktischen Wohnraum.
Wie auch das Restaurant werden die Apartments/Zimmer vollmöbliert veräußert.
Die Apartments/Zimmer sind aktuell zu einem Kaltmietzins von insgesamt 3.000,00 € / Monat vermietet.
Ein Pächter für das extrem gut etablierte Restaurant kann ebenfalls schnell als Nachfolger gefunden werden.
Praktische Staufläche findet sich im KG mit einem Keller-/Lagerraum.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Wohn- und Gewerbekomplex in optimaler Geschäftslage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ ca 1900 Wohn- und Gewerbekomplex, massive Bauweise, OG/DG Fassade verschindelt, Zugang über Fußgängerzone, EG/OG/DG Zwischendecken gedämmt, 3x Stromzähler (1x Restaurant/2x Apartments), FI Schalter (3x Unterverteilung Wohnung/1x Restaurant), Echtholztreppe in Leichtbauweise, Restaurant und Apartments möbliert/ vollständig ausgestattet, Sat TV / DSL

Wohn / Nutzflächen:

EG - 140 m² Nutzfläche Restaurant
OG - 140 m² Wohnfläche
OG 2 - 140 m² Wohnfläche
OG 2 / DG - 45 m² Wohnfläche

Fenster:
EG: Kunststofffenster Iso zweifach verglast BJ 2010/ Sprossenoptik
OG1 / OG2 /DG: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2022

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 2005

EG/Gastronomie:
großer Hauptraum mit Tresen + Pizzastation, ca. 95 Plätze, Kaminofen, Küche inkl. Gastroküche, Garderobe, geschlechtergetrennte Gäste WC (M: 2x Toilette/2x Urinal; W: 2x Toilette), Außenterrasse (in Fußgängerzone) mit weiteren ca. 45 Plätzen

OG/DG: Ferienapartments/ Zimmer:
OG: Flur/Diele, 6 Zimmer, 1x Gemeinschaftsküche inkl. EBK, 1x Gemeinschaftsbad inkl. Waschmaschine + Dusche
DG: Maisonette-Bereich mit großem Zimmer, offene Küche, Bad mit Dusche + Wanne

Bodenbeläge:
EG (ca. 140m²) - vollständig gefliest
OG (ca. 140m²) - Apartmentzimmer Laminat, übrige Räume Fliesen
OG2 (ca. 140m²) - Apartmentzimmer Laminat, übrige Räume Fliesen
DG (ca. 45m²) - Küchenbereich/Bad Fliesen, Wohnraum Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Restaurant in den letzten Jahren vollständig saniert
- Apartments OG 1 / OG 2 + DG 2022 neu erstellt

Die Apartmentzimmer generieren aktuell einen Kaltmietzins von 3.000,00 € / Monat; 36.000,00 € p.a.
Für das Restaurant wird mit Verkauf verfügbar.
Es kann allerdings auch ein Nachfolger / neuer Pächter zur Verfügung gestellt werden.

Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen.
Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Sie beherbergt einen Campus der HAWK.
Holzminden liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Sollings im Oberen Wesertal.
Etwas weiter nördlich befindet sich der Vogler und jenseits von diesem der Ith.
Bis zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.
Die Immobilie liegt im direkten Zentrum an einer verkehrsgünstigen / werbewirksamen Lage mit einer hervorragenden Kundenfrequenz.
Holzminden erfreut sich auch aufgrund der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Kleinstadt verortet.
Auch die ärztliche Versorgung ist breit aufgestellt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, kulturelle Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Auch gastronomisch hat Holzminden viel zu bieten.
Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europaradwanderweg R1 und am Weserradweg.
Der Bahnhof Holzminden liegt an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen (–Goslar).
Passagierverkehr besteht über die RB 84 nach Paderborn im Stundentakt und nach Kreiensen im Zweistundentakt.
Holzminden liegt an der Weser, die als Bundeswasserstraße ausgewiesen ist.
Während die Frachtschifffahrt auf der Oberweser ab 1978 fast völlig zum Erliegen gekommen ist, spielt die Personenschifffahrt noch eine Rolle für den Tourismus.
Holzminden wird seit 2009 auch wieder durch die Flotte Weser im Linienbetrieb angefahren.
Der Flugplatz Höxter-Holzminden liegt etwa 4,5 km Luftlinie südwestlich von Holzminden und ist mit dem Auto über Höxter-Brenkhausen (etwa 15 km) zu erreichen.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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