Einfamilienhaus kaufen in Keltern, mit Garage, 1.893 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3518301

Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für Familie, Handwerk oder Neubauideen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine angrenzende Scheune und eine großzügige, überdachte Terrasse mit schöner Aussicht. Das Objekt bietet sowohl sofort nutzbaren Wohnraum als auch interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

Erdgeschoss:
* Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt)
* Badezimmer mit WC (saniert)
* zwei Wohnzimmer
* ein Kinderzimmer

Obergeschoss:
* drei Schlafzimmer
* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
* Badezimmer
* Zugang zur Terrasse

Untergeschoss:
* voll unterkellert
* Nutzkeller (nicht wohnraumgeeignet, eingeschränkte Raumhöhe)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ca. 45 qm große, überdachte Terrasse im Obergeschoss, baulich mit der Scheune verbunden
* schöne Aussicht, außergewöhnlicher Zusatzbereich
* Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* elektrische Garage
* zusätzlicher Stellplatz
* großzügige Hoffläche und viel Platz rund ums Haus
* Dachspeicher mit Stehhöhe (ungenutzt, Ausbaupotenzial)
Fenster:
* Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Obergeschoss: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
* Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2008)
* Öltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
* erneuerte Strom-, Wasser- und Heizleitungen im
Unter- und Erdgeschoss
* Dach ca. 2005 erneuert (Angabe ohne Gewähr)
* Kaminschacht vorhanden (derzeit nicht aktiviert, Ofenanschluss
grundsätzlich denkbar)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keltern-Niebelsbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Pforzheim ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 272,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1912
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven:
* Die vorhandene Scheune könnte - vorbehaltlich behördlicher
Genehmigungen - abgerissen und neu bebaut werden
* Auch eine Grundstücksteilung erscheint grundsätzlich denkbar
(jeweils abhängig von Bebauungsplan, Abstandsflächen und
Genehmigungen)
* Diese Möglichkeiten eröffnen Spielraum für Eigennutzer,
Investoren oder Bauherren mit langfristigen Plänen.