Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3520293

Das um die Jahrhundertwende in der beliebten Weststadt gebaute 5-Familienhaus steht unter Denkmalschutz. Es wird 2025/26 technisch komplett saniert und bekommt eine krisensichere Heizung (Erdwärmepumpe). Sie können im Frühjahr 2027 einziehen und ihre 11 qm große Süd-Terrasse hübsch begrünen, die Sie von der Wohnküche aus betreten. Toll sind die hohen Räume und die großen Fenster sorgen auch im Hochparterre für gute Lichtverhältnisse.
Die Terrasse grenzt an einen Grünstreifen, dahinter werden dann überdachte Fahrradabstellplätze sein, wieder ein Grünstreifen und dann kommt das Hinterhaus mit zwei Wohnungen.
Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen schönen Parkettboden und in den Nassräumen sind moderne Fließen in Betonoptik vorgesehen. Die Sanitärausstattung ist hochwertig, eine große bodengleiche Dusche mit Verglasung, Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Gäste-WC in dem die Waschmaschine auch Platz hat. Noch brauchen Sie viel Phantasie - doch Sie haben die Gelegenheit zum Mitgestalten. Ein Kellerraum mit 12 qm gehört dazu. Wir zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Schlüter Becotec-Fußbodenheizung
* Parkettboden
* in den Nassräumen Bodenfliesen 60 x 60 cm Betonoptik
* Wandfliesen 30 x 60 cm weiß, matt
* spülrandloses WC
* Waschtisch-Unterschrank mit zwei Schubkasten,
Einbauspiegelschrank
* weiße Türen mit Edelstahl Drückergarnitur
* elektrische Rollläden
* Holzfenster, weiß Ug 0,6

Die Weststadt ist sehr beliebt durch Ihre gute Infrastruktur und den Charme der noch erhaltenen Häuser aus der Jugendstil-bez. Gründerzeit. Über den Grüngürtel der Notthingham-Anlage sind Sie rasch an der Straßenbahn und mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Südtangente. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso der beliebte Markt am Gutenbergplatz.

* Ochsner Wärmepumpe-Erdwärme
* GEG berechneter Wert des Jahres-Primärenergiebedarfs 75,56
* das Hausgeld ist ein Schätzwert
* komplett neue Elektrik im gesamten Haus
* alle Wasser- und Steigleitungen neu
* Dachdämmung nach heutigem Stand der Technik
* für Fahrräder gibt es Platz
* das Hoftor wird nach Absprache mit dem Denkmalamt
eine Holztüre sein