Etagenwohnung kaufen in Passau, 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3522570

Diese helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, geringe Nebenkosten sowie einen besonderen Mehrwert durch Balkon und Sonnenkollektoren als nachhaltige Energietechnik.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerraum welcher so zusätzlichen Raum bietet mit Zugang zum Freisitz - Ideal zum Entspannen.

Zusätzlich gehört ein kleiner Dachbodenanteil zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Durch die Rückspeisung der erzeugten Energie ist zweimal jährlich mit einer Auszahlung von jeweils ca. 300,- Euro zu rechnen - Ein attraktiver finanzieller Vorteil.

Die Nebenkosten inklusive Rücklagen betragen ca. 140,- Euro monatlich (zuzüglich Heizkosten) und sind damit eher niedrig.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Die helle und gepflegte Wohnung besteht aus drei Zimmern, schöner Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und einem Balkon. Das Besondere ist sicherlich der kleine Freisitz, welcher vom ausgebautem Kellerraum begehbar ist. Das Mehrfamilienhaus ist komplett wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren versehen, wovon zweimal jährlich durch die Rückspeisung eine Auszahlung von je ca. 300,- Euro zu erwarten ist. Die Nebenkosten inkl. Rücklagen liegen bei ca. 140,- Euro monatlich. zuzüglich Heizkosten. Im Angebot ist noch ein kleiner Dachbodenanteil enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- drei gut geschnittene, helle Zimmer
- eine schöne Einbauküche
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- ein Flur mit praktischer Aufteilung
- ein Balkon
- ausgebautem Kellerraum mit Zugang zum Freisitz

Die Wohnung liegt ruhig, trotz sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Linie 9890 verbindet Sie unter anderem bequem zur Passauer Innenstadt.

Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Freizeitfläche mit einzelnen Spielgeräten (Spielplatz Ilzleite). In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Fluss Ilz, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Passau - Leben am Dreiflüsseneck

Passau, die charmante Dreiflüssestadt, begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Dom St. Stephan, dem Rathaus sowie zahlreichen kleinen Gassen und Sehenswürdigkeiten. Als lebendige Universitätsstadt bietet Passau eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.