Einfamilienhaus kaufen in Ermershausen, 504 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3522578

Dieses großzügige Haus wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur mit separatem Treppenhaus und diversen Zugängen ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Perspektivisch ist eine Aufteilung in 3 bis 4 Wohneinheiten nach Genehmigung denkbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m². Im Zuge einer möglichen Aufteilung ergibt sich eine realistisch vermietbare Wohnfläche von ca. 220–230 m², abhängig vom finalen Zuschnitt.

Mögliche Aufteilung (Beispiel):
– Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65–70 m²
– Obergeschoss: zwei kompakte Wohnungen mit je ca. 45–50 m² oder alternativ eine große Einheit
– Dachgeschoss (Anbau): kleine Wohneinheit mit ca. 30–35 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse
– Dachboden (Bestandsgebäude): aktuell nicht ausgebaut, Ausbaureserve
– Untergeschoss: separat nutzbare Hobby- oder Lagerräume (keine Wohnfläche. Separater Zugang)

Im aktuellen Zustand ist eine Vermietung des gesamten Hauses mit ca. 6,00 €/m² realistisch (ca. 19.500 € p. a.). Nach einer Aufteilung in kleinere Einheiten sind Ø ca. 8,50 €/m² erzielbar, was einem Wohnmietpotenzial von rund 23.000 € p. a. entspricht.

Ein zusätzlicher Renditebaustein ist die Scheune:
– Hof: ca. 2 Außenstellplätze möglich
– Scheune Erdgeschoss: 1 Stellplatz oder Nutzung als Werkstatt/Lager
– Scheune Obergeschoss: separat zugänglicher Bereich über Außentreppe, nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche

Perspektivisch besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch hier weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. durch Ausbau zu zusätzlichen Nutz- oder Wohnflächen.

Zusätzliche Einnahmen aus Scheune, Stellplätzen und Nutzflächen: ca. 3.000–6.000 € p. a.

Gesamtmietpotenzial: ca. 26.000–29.000 € p. a.
Kaufpreis: 279.000 €
Bruttorendite: ca. 9,5–10,5 %

Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Beispiele dar. Die Genehmigungsfähigkeit von Nutzungsänderungen ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Anbau aus 2002 mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche – großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang

Ausgebautes Dachgeschoss im Anbau mit Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse

Sauna mit angrenzender Dusche – zusätzlicher Ausstattungswert für die Vermietung

Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden

Zwei Küchenbereiche möglich – Küchenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss sofort möglich

Tageslichtbad mit Badewanne im EG, Duschbad mit Sauna im OG – gute Voraussetzung für mehrere Wohneinheiten

Großteil der Fenster erneuert (2002), 2-fach-Isolierverglasung

Dachgeschossdecke und Fassade gedämmt (EPS)

Elektrik sowie Großteil des Dachs in den 2000er-Jahren modernisiert

Pflegeleichter uneinsehbarer Garten, optional einzelnen Einheiten zuordbar

Untergeschoss ausgebaut – nutzbar als Hobby-, Lager- oder Büroräume

Große Scheune mit PKW-befahrbarem Erdgeschoss, Nebenräumen, Obergeschoss und weiterem Stauraum

Mehrere Stellplätze möglich: Hofstellplätze sowie Stellplatz in der Scheune

Besonders relevant für Kapitalanleger:

Separate Wohnbereiche in EG und OG schnell umsetzbar

Gute Grundvoraussetzungen für 3–4 Wohneinheiten

Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen außerhalb der Wohnfläche

Weiteres Entwicklungspotenzial in Dachboden und Scheune (genehmigungspflichtig)

Die Immobilie befindet sich in Ermershausen, einer ruhigen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die ländliche Lage in Kombination mit einer funktionierenden Grundversorgung bietet gute Voraussetzungen für eine stabile Wohnraumnachfrage, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum und kleineren Wohneinheiten.

Infrastruktur & Alltag:

Kindergarten direkt gegenüber

Grundschule in Maroldsweisach (ca. 3 km, Schulbus/Radweg)

Weiterführende Schulen in Maroldsweisach, Hofheim, Haßfurt, Coburg, Ebern und Bad Königshofen

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie im näheren Umfeld vorhanden

Verkehrsanbindung / Einzugsgebiet:
Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte:

Coburg: ca. 30 Minuten

Haßfurt: ca. 30 Minuten

Ebern: ca. 20 Minuten

Bamberg & Schweinfurt: ca. 45 Minuten

Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter im Homeoffice.

Freizeit & Umfeld:
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen beginnt direkt vor der Haustür. Vereine, Spielplatz und Freizeitangebote sorgen für eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit im ländlichen Raum aus.

Digitale Infrastruktur:
DSL/Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit verfügbar – wichtig für Homeoffice-Nutzer und moderne Mietansprüche.

Fazit:
Ermershausen bietet eine solide Mischung aus ländlicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung an regionale Zentren. Ein Standort mit stabiler Nachfrage, der sich sowohl für langfristige Wohnvermietung als auch für ergänzende Nutzungen eignet.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit. Der aktuelle Primärenergiebedarf liegt bei 333 kWh/m²a (Effizienzklasse H).
Laut einer Energieberatung besteht durch gezielte Maßnahmen ein theoretisches Einsparpotenzial bis in den Bereich der Effizienzklasse B (ca. 50 kWh/m²a)

Empfohlene Maßnahmen:

Austausch der Fenster durch 3-fach-Verglasung
Umstellung auf Biomasse-Zentralheizung (z. B. Holzpellets)
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Warmwasserbereitung über Solarthermie + Biomasse

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und ist aktuell leerstehend. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 279.000 € VB angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben ohne Gewähr.