Etagenwohnung kaufen in Fürth, mit Stellplatz, 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3525093

Architektur, Qualität & Wohngefühl auf höchstem Niveau

In einer der exklusivsten Wohnlagen Fürths präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche als stilvolles Gesamtkonzept aus Architektur, Design und nachhaltiger Bauweise.

Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte nach Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers in einer frühen Bauphase durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der WEG. Dabei wurde besonderer Wert auf Bauqualität, technische Nachhaltigkeit und eine gehobene Ausstattung gelegt.

Das Ergebnis ist ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit klarer Formsprache, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Energiekonzept. 

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit klaren Ansprüchen an Lage, Qualität und Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Berufstätige mit gehobenem Anspruch, Unternehmer, Paare oder Best Ager, die eine wertstabile Wohnlage, moderne Architektur und eine hochwertige, durchdachte Ausstattung schätzen.

Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, nachhaltiger Bauweise und maßgefertigter Innenausstattung bietet ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativ als auch dauerhaft komfortabel ist.

Raumkonzept & Wohnatmosphäre

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit, klare Linienführung und die harmonische Verbindung von Licht, Raum und Material. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig exzellente Energieeffizienz. Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse – ein erweiterter Wohnraum im Freien. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereich und schafft eine private Rückzugsoase mit Blick ins Grüne.

 

Maßgefertigte Innenausstattung – Schreinerqualität inklusive

Diese Wohnung hebt sich deutlich vom klassischen Neubauangebot ab:

Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer mit deckenhohem Hochschranksystem

Individuell angefertigte Badmöbel

Hochwertige Design-Innentüren

Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit integriertem Essplatz

Durchdachtes Lichtkonzept mit gestalteter Deckenbeleuchtung

Die Möblierung wurde harmonisch auf das Raumkonzept abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger im Premiumsegment.

Badezimmer – Private Spa-Atmosphäre

Das individuell gestaltete Badezimmer überzeugt durch:

Bodengleiche Erlebnisdusche

Hochwertige Armaturen

Maßgefertigte Schreinermöbel

Stilvolle Materialkombination

Hier entsteht eine Atmosphäre, die modernes Design mit maximalem Komfort verbindet.

Technik & Energie – Zukunftssicher wohnen

Das Gebäude verfügt über ein zentrales Heizsystem über ein Blockheizkraftwerk (BHKW).

Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr gemäß Energieausweis: 2025

Energieausweis gültig bis 07.08.2030

Die Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Ergänzt wird der hohe Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor, Multimedia-Anschluss (TV + LAN), Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Ein abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

 

Neubau / Erstbezug

2 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche

Ca. 25 m² Terrasse

Barrierefreier Zugang

Aufzug bis zur Wohnetage

Abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz

Kellerabteil

Wohnkomfort & Innenausstattung

3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores

Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar)

Hochwertige Design-Innentüren

Maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Schlafzimmer

Individuell angefertigte Badmöbel

Bodengleiche Dusche

Voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz

Gestaltete Deckenbeleuchtung

Multimedia-Anschluss (TV + LAN)

Video-Gegensprechanlage mit Monitor

Energie & Technik

Zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk (BHKW)

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse A

Baujahr gemäß Energieausweis: 2025

Natur trifft Metropolregion

Die Untere Straße 10 liegt im exklusiven Stadtteil Dambach – eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund vis-à-vis der Fürther Innenstadt.

Geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, grenzt das Objekt unmittelbar an den Wiesengrund und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und urbane Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet sowie der nahegelegene Stadtwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung, diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Über Südwesttangente und Frankenschnellweg erreichen Sie die Städte Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. 

Eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht