Bauernhaus kaufen in Hückelhoven, mit Garage, mit Stellplatz, 280 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3525104

Die 2 privat genutzten Wohneinheiten (Wohnfläche ca.190 m²) mit Nebengebäude (ca. 119 m²) und einem Grundstücksanteil von ca. 280 m² befinden sich in einem ehemaligen Vierkanthof mit Hauptgebäude.
Eine Teilungserklärung gemäß WEG ist nach einer Vereinbarung noch zu veranlassen.

Der Vierkanthof wurde 1998 vollständig saniert u. fortlaufend modernisiert. Er wird derzeit noch als pirvates Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis (Vorderhaus) genutzt.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss, der kleinen Einliegerwohnung und einem separat gelegenen Schlafzimmer mit direktem Badzugang im Nebenkomplex.

Über einen separat verschließbaren gepflasterten Innenhofeingang gelangt man in das rückwärtig gelegene Haupthaus mit dem 2013 errichteten Wohnanbau, in dem sich die Einliegerwohnung und
die Innenhofgarage mit Sektionaltor befinden.

Das grenzverlaufende Nebengebäude hat einen eigenen Zugang vom Innenhof und kann auch straßenseitig durch einen Zugang mit Sektionaltor erreicht werden.
Das Nebengebäude (ca. 177 m²) besteht aus 2 durchgängigen Lagerräumen, einer Werkstatt und einem Wintergarten (derzeit Fahrradraum).

Das angrenzende Baugrundstück (ca. 525 m²) kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundstücksfläche ca. 280 m²
Wohnhaus mit Einliegerwohnung ca. 190 Wfl. m² :

rückseitiger EG- Innenhofzugang :

Diele mit Holzofen, Bad, Waschküche, Wendeltreppe zum OG
sep. Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche, Bad
Zugang zur Innenhofgarage mit Sektionaltor, Nebengebäude

OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder ( Duschbad, Bad mit Wanne)

Haupthaus:
DG: Flur , 3 Kinderzimmer, Bad vorbereitet

Nebengebäude ( ca.Nutzfläche: 117 m² ) mit Sektionaltor und zusätzl. straßenseitiger Zufahrt
sep. Treppenaufgang zum Schlafzimmer mit Bad
Werkstattraum
2 Lagerräume
Weindepot im Gewölbekeller
Holzlagerraum
Innenhofterrasse gepfl.
Innenhofgarage 2001 mit elektrischem Rolltor

Der sanierte Bauernhof befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).

Grundstücksfläche ca. 280 m²
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude

Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden
Wendeltreppe
doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
1 neuwertige Einbauküchen mit Pizzabackofen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2024-Wasserstoff geeignet
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Nebengebäude mit Werkstatt etc.