Ferienhaus kaufen in Wattenheim, Pfalz, 3.242 m² Grundstück, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3526848

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Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.242 m², das sich terrassenartig an einen bewaldeten Hang anschmiegt, liegt dieses besondere Ferienhaus wie ein kleines Refugium – nahezu mittig auf einer Anhöhe positioniert, umgeben von altem Baumbestand, Natur und absoluter Ruhe nähe des Pfälzer Waldes.

Die Lage und Architektur verleihen dem Objekt einen chaletartigen Charakter mit hohem Rückzugs- und Erholungswert.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine durchdachte, gemütliche Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Der gesamte Wohnbereich ist zusätzlich unterkellert, was weiteren Stauraum und Nutzfläche bietet.

Ein echtes Highlight des Anwesens ist die großzügige, erhöhte Steinterrasse, die sich direkt vom Wohnbereich sowie vom Eingangsbereich aus erschließt.
Sie ist mit einer kniehohen, massiven Steinbrüstung eingefasst und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das weitläufige Grundstück.
Von hier aus blickt man über den eigenen Baumbestand, die Hanglage und die verschiedenen Ebenen des Grundstücks – ein Ort, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre entfaltet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Nebengebäude und Strukturen wie Holzunterstände, eine kleine Hütte sowie ein ehemaliger Hühnerstall, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für ein naturnahes Ferienkonzept, Selbstversorgung oder kreative Ideen.

Beheizt wird das Haus derzeit ausschließlich über eine Ofenheizung. Holz ist auf dem Grundstück und in der Umgebung in ausreichender Menge vorhanden, was die autarke, naturnahe Lebensweise zusätzlich unterstützt.

Ein besonderes, gestalterisches Element des Grundstücks ist die angelegte Wasserführung:
Von der oberen Grundstücksebene wurde ein Wasserlauf angelegt, der sich hangabwärts bis in den unteren Grundstücksbereich zieht und dort in ein großzügiges Steinbecken mündet.
Aktuell befindet sich diese Anlage im Winterschlaf und ist nicht in Betrieb, bietet jedoch – nach entsprechender Herrichtung – das Potenzial für ein außergewöhnliches landschaftliches Highlight.

Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage, die Platz zum sicheren Abstellen eines Fahrzeugs bietet.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Auf der Pfingstweide“ der Gemarkung Wattenheim.
Nach den vorliegenden Informationen ist für das Grundstück der rechtskräftige Bebauungsplan „Auf der Pfingstweide, Änderung IV“ von 1983 maßgeblich.
Damit eröffnet sich für Interessenten eine klare planungsrechtliche Grundlage hinsichtlich möglicher baulicher Entwicklungen.
Angaben zu zulässiger Bebauung, Grundflächenzahl, Dachformen und weiteren baurechtlichen Vorgaben sind dem Bebauungsplan zu entnehmen und bieten insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive interessante Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eine Erweiterung ,einen Neubau oder dauerhaftes Wohnen ( nach Klärung mit dem Bauamt )

Dieses Anwesen ist mehr als ein klassisches Ferienhaus:
Es ist ein Liebhaberobjekt, ein Ort für Menschen mit Visionen, Naturverbundenheit und dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort.
Ob als idyllisches Ferienrefugium, Wochenenddomizil oder mit Blick auf eine zukünftige dauerhafte Nutzung ( nach Klärung mit dem Bauamt)– hier treffen Natur, Individualität und Entwicklungspotenzial aufeinander und machen dieses Grundstück zu einem echten Schmuckstück.  

-Ferienhaus auf großzügigem Grundstück mit ca. 3.242 m² Fläche

-Lage in Wattenheim, Landkreis Bad Dürkheim

-Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche

-Aufteilung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Voll unterkellertes Wohnhaus (zusätzliche Nutz- und Abstellfläche)

-Großzügige, erhöhte Steinterrasse mit massiver, kniehoher Steinbrüstung

-Weitläufiger Blick über das gesamte Grundstück von der Terrasse aus

-Chaletartiger Charakter durch Hanglage und umliegenden Baumbestand

-Sehr großes, naturbelassenes Grundstück mit reichlich altem Baumbestand

-Mehrere Holzunterstände vorhanden

-Zusätzliche kleine Hütte auf dem Grundstück

-Ehemaliger Hühnerstall vorhanden

-Ofenheizung (keine zentrale Heizungsanlage)

-Gute Versorgung mit Brennholz durch Grundstück und Umgebung

-Angelegte Wasserführung / Wasserlauf vom oberen Grundstücksbereich bis in den unteren Bereich

-Großes Steinbecken im unteren Grundstücksbereich (derzeit außer Betrieb / Winterschlaf)

-Garage im unteren Grundstücksbereich zum Abstellen eines Fahrzeugs

-Ruhige, naturnahe Lage in Waldnähe

-Ideale Voraussetzungen für Feriennutzung, Wochenenddomizil oder perspektivisches Wohnen ( nach Klärung mit Bauamt )

-Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Auf der Pfingstweide“ (Gemarkung Wattenheim)

-Baurechtliche Vorgaben (z. B. Grundflächenzahl, Dachform, Bebauungsmöglichkeiten) gemäß Bebauungsplan geregelt  

Das außergewöhnliche Feriengrundstück befindet sich in Wattenheim, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft der nördlichen Pfalz.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und zeichnet sich durch ihre besondere Topografie aus:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.242 m² steigt sanft an und bildet eine kleine Anhöhe, auf der sich das charmante Ferienhaus nahezu mittig positioniert – umgeben von altem Baumbestand, Waldflächen und einer beeindruckenden natürlichen Kulisse.

Diese erhöhte Lage verleiht dem Anwesen einen chaletartigen Charakter und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug.

Die Umgebung ist geprägt von Wald, Natur und Weitläufigkeit.

Auf dem Grundstück selbst finden sich neben dem Ferienhaus weitere idyllische Elemente wie eine kleine Hütte sowie ein ehemaliger Hühnerstall, die den ursprünglichen, naturnahen Charakter unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das gesamte Areal vermittelt das Gefühl eines abgeschlossenen Rückzugsortes – fernab von Hektik und Alltagslärm.

Die Region rund um Wattenheim ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Erholungsgästen beliebt.
In unmittelbarer Nähe beginnt der Pfälzerwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, mit zahlreichen Wander-, Rad- und Naturerlebniswegen sowie beeindruckenden Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben.
Orte wie Grünstadt und Bad Dürkheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie touristischen Angeboten.

Auch die Anbindung in Richtung Rhein-Neckar-Region ist über das überregionale Straßennetz komfortabel möglich.

Diese Lage vereint auf besondere Weise absolute Ruhe, Naturverbundenheit und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Ferienhaus, das als Rückzugsort, Erholungsdomizil oder naturnahes Refugium genutzt werden kann.  

Es wir darauf hingewiesen dass zur Klärung einer individuellen Bebauung ( dauerhaftes Wohnen )eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden sollte.

Nach den vorliegenden Informationen ist für das Grundstück der rechtskräftige Bebauungsplan „Auf der Pfingstweide, Änderung IV“ von 1983 maßgeblich.

Die Bebauung muss im Wesentlichen die Festsetzungen des Bebauungsplans einhalten. Es gilt die offene Bauweise. Da es sich hier um einen nicht qualifizierten Bebauungsplan handelt (keine Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung – GRZ/GFZ, Höhen), ist ein Vorhaben im Übrigen gem. § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) zu beurteilen (Einfügen in die nähere Umgebung). Bzgl. des Themenfelds Energie sind bei der Planung insb. das GEG, GEIG sowie das LSolarG zu beachten

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.