Zweifamilienhaus kaufen in Gengenbach, 837 m² Grundstück, 164,87 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3528497

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Suchen Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Gengenbach-Strohbach zum Kauf?

Dann erwartet Sie hier eine klasse Gelegenheit: zwei Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und ein Zuhause, das durch seine Aufteilung und den modernisierten, gepflegten Zustand überzeugt. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen verlässlich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Besonders angenehm: Terrasse, Balkon und mindestens vier Stellplätze schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag einfach perfekt funktioniert.

Die obere Wohneinheit mit ca. 54 m² ist seit 01.02.2024 zuverlässig vermietet.
Monatliche Kaltmieteinnahmen 470,-€ zzgl. 20,-€ Stellplatz zzgl. 80,-€ Nebenkosten

Aufteilung:

Erdgeschoss
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse / Garten
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss
vermietete Wohnung
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer
freie Teilwohnung
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- 1 Heizraum
- 1 Hobbyraum

- modernisiert
- Doppelcarport aus 2003
- Wärmepumpe aus dem Baujahr
- separate Stromzähler der einzelnen Wohnungen
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach
- Pufferspeicher modernisiert
- Warmwasserspeicher
- Regenwasserspeicher

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gengenbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote und eine gute Anbindung in Richtung Offenburg.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 06.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!