Mehrfamilienhaus kaufen in Erlangen, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 3532007

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem Zweifamilienhaus, gelegen auf einem gemeinsamen Grundstück in einer gefragten Wohnlage im Süden von Erlangen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen, moderne und redundant ausgelegte Energietechnik sowie eine rechtlich klare Struktur mit separaten Grundbüchern je Wohneinheit. Durch bestehenden Leerstand bietet das Objekt sofortiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Mehrfamilienhaus (Haus 9A)

Baujahr 1997
Wohneinheiten 5
Zimmer 11
Gesamtwohnfläche ca. 356 m²
Wohnungsgrößen ca. 40 m² bis ca. 125 m²

Bauweise
Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung

Ausstattung
Wintergarten im Erdgeschoss
Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung, seit ca. 10 Jahren außer Betrieb
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss

Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 40 kW Baujahr 2024
Photovoltaikanlage Baujahr 2024 mit ca. 3,2 kW Leistung
Batteriespeicher mit ca. 4,8 kW Kapazität

Stellplätze
2x Garage
1x Carport

Vermietungsstand
Teilweise vermietet
Leerstand der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar

Zweifamilienhaus (Haus 9)

Baujahr 1965
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 90 m² - 3-Zimmer
Wohnfläche Obergeschoss ca. 75 m² - 4-Zimmer

Bauweise und Zustand
Massive Bauweise
Gepflegter und fortlaufend modernisierter Zustand

Modernisierungen (1995) und Ausstattung
Badsanierung inklusive Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung des Daches
Neue Kunststofffenster
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett im Wohnzimmer Obergeschoss
Neue Türen inklusive Zargen
Wärmedämmung der Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert

Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 22 kW Baujahr 2007
Generalüberholung der Öl-Brennwertheizung im Jahr 2025
Pelletheizung 50 kW Baujahr 2008
Wärmeversorgung beider Gebäude über Fernwärmeleitung
Photovoltaikanlage Baujahr 2024 mit ca. 3,2 kW Leistung
Batteriespeicher mit ca. 6,1 kW Kapazität

Stellplätze

1x Stellplatz
1x Garage
 

 

Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage

Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Hohe Versorgungssicherheit durch redundantes Heizsystem

Stellplätze und Außenflächen (gesamt)

3x Garagen
1x Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen

Rechtliche Struktur

Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch, das Zweifamilienhaus besteht aus einem Grundbuch.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Vollvermietung, teilweise Eigennutzung oder perspektivischer Einzelverkauf

Hinweis
Im Mehrfamilienhaus Haus 9A bestehen aktuell Leerstände in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
Garagen, Carport und weitere Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Fazit

Ein substanziell solides und technisch modernisiertes Wohn- und Anlageobjekt mit klarer rechtlicher Struktur, stabilen Ist-Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial sowie moderner und redundant ausgelegter Energieversorgung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor