Erdgeschosswohnung kaufen in Marktredwitz, mit Stellplatz, 97,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3532008

Diese attraktive Eigentumswohnung im Benker-Areal verbindet innenstadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Auenpark bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Bewegung – perfekt für alle Altersgruppen.

Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote.

Dank nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachter Grundrissplanung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

-Nachhaltige Planung und Bauweise
-Durchdachte Raumaufteilung bis ins Detail
-Geeignet für alle Altersgruppen
-Aufzug im Gebäude
-Stellplatz für jede Wohnung
-Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Loggia für entspannte Stunden im Freien

-Flur 10,90 m²
-Bad 6,50 m²
-Kochen/Wohnen/Essen 39,76 m²
-Kinderzimmer 11,49 m²
-Schlafzimmer 15,76 m²
-Ankleide 6,03 m²
-Terrasse 7,50 m²/(50%)
-Wohnfläche: 97,94 m²
-Gartenanteil: 86,00 m²
-Heizungsart: KfW Energieeffizienthaus 40 EE
Hackschnitzel-Blockheizkraftwerk Energieverbrauchswert: 40 kWh/(m2*a)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im neuen Benker-Areal direkt am Auenpark in Marktredwitz, einer charmanten Kleinstadt in Oberfranken im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der tschechischen Grenze und bildet einen wichtigen regionalen Knotenpunkt zwischen Bayreuth, Hof und Weiden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert aus. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe, darunter das Naturfreibad, Sportanlagen und Radwege.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.