Doppelhaushälfte kaufen in Kassel, mit Garage, 338 m² Grundstück, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3534941

Charmantes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kassel – Ideal für Familien.
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses im Jahr 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushäflte.
Auf einem ca. 338 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die voll gedämmte Fassade, die in Kombination mit der teilweise gedämmten Dachkonstruktion für eine solide energetische Basis sorgt.
Der praktische Hauseingang im Souterrain an der Frontseite führt direkt in den großzügigen Flurbereich. Hier befinden sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, eine separate Wäscheküche, ein Gäste-WC sowie klassische Vorrats- und Heizungsräume.
Ein zweiter Zugang an der Rückseite des Hauses führt Sie durch den Windfang direkt in das Herzstück des Hauses.
Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist dank Laminatboden hell und freundlich gestaltet.
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss / Dachgeschoss.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen.
Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Der darüberliegende, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern inklusive mechanischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel (BJ 1988), während die Warmwasserbereitung durch einen modernen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2021 effizient sichergestellt wird.
Für digitales Arbeiten und Entertainment ist gesorgt: Glasfaser liegt bereits am Grundstück an.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und liebevoll angelegt:
Ein malerischer Gartenteich bildet den optischen Mittelpunkt. Zwei Freisitze sowie eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Ein massives Garten-/Gerätehaus bietet Platz für Hobby und Werkzeug.
Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie der gepflegte Vorgarten runden das Erscheinungsbild ab.
Dieses charmante Stadthaus vereint den Charakter der 30er Jahre mit modernen energetischen Optimierungen.
Es bietet ausreichend Platz für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf einen eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur in Kassel legen.
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Bj 1934 , Wfl: ca 103 m2, Grundstück: 338 m2, DG: Spitzboden Lager / Zwischendecke gedämmt, Fassade voll gedämmt, Dach Teil gedämmt , Kabel TV / DSL / Glasfaser am Grundstück, Leichtbautreppe Holz massiv / KG massiv, Außenbereich: Angelegter Gartenteich / voll umzäunt, Terrasse, Kleines Gartenhaus / Gerätehaus, 2. Freisitz, Garage / Einzel mit Kipptor mechanisch - Estrichboden, angelegter Vorgartenbereich

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff Bj unbekannt / Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Kessel BJ 1988 + Durchlauferhitzer Warmwasser BJ 2021

Böden:
KG - Estrichboden, Bad Fliesen, teilweise steinboden
EG - Flur Fliesen, Wohnzimmer / Esszimmer + Küche Laminat
OG / DG - vollständig Laminat, WC Fliesen PVC

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im beliebten Kasseler Stadtteil Nord-Holland.
Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Dynamik und angenehmer Wohnatmosphäre aus.
Besonders für Pendler, junge Familien und Mitarbeiter der Universität Kassel ist dieser Standort äußerst attraktiv.
Die Straße profitiert von einer lückenlosen Infrastruktur. In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Mehrere Supermärkte (wie Edeka, Lidl oder Rewe), Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Universität Kassel (Campus Holländischer Platz) ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für akademisches Personal oder als Investment sehr interessant macht.
Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im direkten Umfeld ansässig.
Apotheken und diverse Facharztpraxen sind schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Klinikum Kassel.
Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Verkehrsanbindung:
Die Haltestellen der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft (KVG) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Mit den Tram-Linien (z. B. 1 oder 5) gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Innenstadt (Königsplatz) oder zum Hauptbahnhof.
Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A44 und A49.
Über die Bundesstraße B83 ist man in kürzester Zeit optimal an das regionale Fernstraßennetz angebunden.
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung im Grünen nicht zu kurz:
Der nahegelegene Nordstadtpark bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die Fulda-Auen und das Radwegenetz entlang des Flusses sind schnell erreicht und bieten Natur pur inmitten der Stadt.
Das kulturelle Leben Kassels mit seinen Museen, Kinos und der Gastronomieszene in der Nordstadt und im angrenzenden Wesertor sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Makler-Tipp: Die Straße verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit der Unmittelbarkeit zum Puls der Stadt.
Eine Lage, die Beständigkeit verspricht und durch die Nähe zur Universität ein stabiles Wertsteigerungspotenzial bietet.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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