Penthousewohnung kaufen in Hüttenberg, mit Stellplatz, 87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3534995

Im modernen Neubaugebiet in Hüttenberg-Rechtenbach erwartet Sie mit diesem Penthouse ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht. Die im Jahr 2015 fertiggestellte Immobilie besticht nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern bietet Ihnen durch das junge Baujahr auch die Sicherheit modernster energetischer Standards. In Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein unschätzbarer Vorteil: Hier wohnen Sie dank exzellenter Dämmung und zeitgemäßer Haustechnik zukunftssicher und kosteneffizient.

Schon beim Betreten begeistert das beeindruckende Raumgefühl, geprägt durch großzügige Architektur und bodentiefe Fensterflächen. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Auch die privaten Rückzugsorte der Wohnung überzeugen durch durchdachte Planung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und Ruhe für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase, in der Sie dank hochwertiger Ausstattung entspannt in den Tag starten können. Ob Regendusche oder Badewanne, hier wurde Wert auf Qualität und Design gelegt.

Doch die Entspannung endet nicht in den Innenräumen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die riesige Dachterrasse, die mit ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung an warmen Tagen als zweites Wohnzimmer fungiert. Genießen Sie Sonnenstunden bis in den späten Abend und lassen Sie den Tag mit einem freien Blick über die Natur ausklingen.

Die Lage vereint Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Die Nahversorgung liegt direkt vor Ihrer Haustür: REWE, Drogeriemärkte und Discounter sind bequem fußläufig erreichbar, sodass das Auto oft stehen bleiben kann. Für Pendler ist der Standort dennoch ideal, da die Auffahrt zur A45 nur zwei Fahrminuten entfernt liegt, mit schnellen Verbindungen nach Wetzlar, Gießen oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Ein besonderer Vorteil für Ihre Planung: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch bereits kurzfristig frei. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. April. Somit steht einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege und Sie können den kommenden Frühling bereits ohne Wartezeit in Ihrem neuen Zuhause genießen.

Dieses Angebot kombiniert modernen Neubau-Komfort mit kurzen Wegen.

Neuwertiger Zustand: Baujahr 2015 (kein Renovierungsstau).

XXL-Außenbereich: Großzügige Dachterrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick.

Lichtkonzept: Überwiegend bodentiefe Fensterelemente für helle, freundliche Räume.

Raumaufteilung: Offenes Wohn-Ess-Konzept.

Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (mit Einzelraumsteuerung).

Energieeffizienz: Moderne Dämmwerte nach Standard 2016 (niedrige Nebenkosten).

Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Wärme- und Schallschutz).

Beschattung: Elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen.

Küche: Offener Küchenbereich mit allen Anschlüssen

Zugang: Bequemer Personenaufzug bis vor die Wohnungstür

Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus.

Stauraum: Privater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Hüttenberg-Rechtenbach. Diese Adresse gilt als eine der attraktivsten Lagen der Gemeinde, da sie ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur perfekt vereint. REWE, DM und Aldi sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstelle der A45 ist zudem in einer Minute erreichbar. Perfekt für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Rechtenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hüttenberg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Wetzlar und Gießen, die jeweils in weniger als 15 Minuten erreichbar sind und umfangreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Angebote bereithalten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main befindet sich rund 60 Kilometer südlich und ist besonders für Berufspendler von großer Bedeutung. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die umliegenden Felder, Wälder und das waldreiche Lahntal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Historisch ist Hüttenberg für seine Fachwerkhäuser und traditionelle Landwirtschaft bekannt.

INFRASTRUKTUR:
Hüttenberg-Rechtenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhandelsgeschäfte. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Fachgeschäfte sind die nahegelegenen Städte Wetzlar und Gießen gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken gewährleistet, während umfassendere medizinische Leistungen in den Kliniken von Wetzlar und Gießen verfügbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten für alle Altersgruppen attraktive Angebote. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Outdoor-Aktivitäten ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Rechtenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B457 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wetzlar, Gießen und den Autobahnen A45 und A485, die eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Dortmund und Kassel bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen nach Wetzlar, Gießen und die umliegenden Orte sicherstellen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wetzlar und Gießen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine exzellente Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.