Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3535560

Diese 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in München-Bogenhausen, einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für Stabilität, Wohnqualität und Werthaltigkeit steht. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe, vom ruhigen Familienalltag bis zur nachhaltigen Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad sowie zusätzlichem Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus geht es auf die sonnige Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Das Gebäude aus dem Jahr 1989 präsentiert sich solide und wurde im Rahmen umfassender Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere an Fassade und Wärmedämmung nachhaltig modernisiert.

Küche, Bad und WC entsprechen dem baujahrestypischen Standard. Für Käufer eröffnet sich damit bewusst die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch wie funktional an heutige Ansprüche anzupassen, ein Aspekt, den sowohl Eigennutzer als auch Investoren zu schätzen wissen.

Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller in Untergeschoss ergänzen dieses Immobilienangebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Klar strukturierter Grundriss mit drei Zimmern,
separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC
* Sonnige Loggia, ein angenehmer Rückzugsort für entspannte
Momente
* Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in guter Lage, rechts der Isar und ist Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Der grüne Stadtteil bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnahem Arbeiten. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig in ca. 2-3 Gehminuten.
Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien, zwei Straßenbahnlinien, eine U-Bahn gut mit dem Zentrum und der Umgebung Münchens verbunden:

- Trambahnhaltestelle Taimerhofstraße ca. 200 m
- Bahnhof Arabellapark/U5 - vier Trambahnhaltestellen
- Busstation Regina-Ullmann-Straße/Linie 50 - ca. 350 m
- Bahnhof Johanniskirchen der S-Bahnlinie S8 (Flughafen),
drei Bushaltestellen entfernt
- Mittlerer Ring ca. 3 km

Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, erreichen Sie die Isarauen, den Englischen Garten, den Unterföhringer Feringasee oder Poschinger Weiher. Dort bieten sich viele Möglichkeiten zum Joggen, Radeln, Baden und Entspannen in einem der gerühmten Biergärten Münchens.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1989