Etagenwohnung kaufen in Cloppenburg, mit Stellplatz, 78,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3537590

Es handelt sich um ein modernes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, in zentraler Lage der Kreisstadt Cloppenburg.

Die hier angebotene, liebevoll gepflegte Eigentumswohnung mit zwei attraktiven Loggien (vorne ca. 9,79 m² & hinten ca. 6,72 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die lichtdurchflutete Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Flurbereich mit praktischem Einbauschrank bietet willkommenen Stauraum.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer mit Zugang zur Loggia eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Wandschrank, sowie einem kippbaren Spiegel, damit auch kleinere Menschen problemlos in den Spiegel schauen können, ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel.
Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Die angrenzende separate Küche inklusive Einbauküche mit erhöhtem Backofen, integrierte Mikrowelle, Spülmaschine und Ceranfeld, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Platz, beispielsweise für einen Gefrierschrank.

Alle Räume sind mit stilvollen Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet und sorgen so für ein behagliches Wohngefühl.
Die Loggien, welche mit Granitplatten verlegt sind, verfügen über hochwertige Fliegenschutztüren.
In Küche und Bad bieten integrierte Radios zusätzlichen Komfort. Ein fest der Wohnung zugeordneter PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Alle Fenster und Türen sind mit abschließbaren Oliven ausgestattet und bieten dadurch ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme Nachbarschaft sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen abgeschlossenen Müllraum und einen separaten Fahrradabstellraum – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Jung & Älter.

Kurzfassung der Baubeschreibung:
• Massivbau: KS-Mauerwerk, teils WDVS, Stahlbetondecken; Dach als Holz-/Flachdachkonstruktion mit Bitumenabdichtung.
• Technik: zentrale Heizung mit Luftwärmepumpe + Gas-Brennwert (Spitzenlast), Fußbodenheizung, große Warmwasser-/Pufferspeicher.
• Elektro/Sanitär: Standardausstattung nach VDE; Markenprogramm (u. a. Berker), übliche Anschlüsse (Küche/HWR/außen); Sanitär mit Markenobjekten/Armaturen.
• Fenster/Türen: Kunststofffenster 2-fach, überwiegend Rollläden; Hauseingangs-/Wohnungstüren mit Sicherheits-/Schallschutzstandard.
• Innenausbau: Estrich, Putz/Trockenbau, Maler; Fliesen in Nass-/Nebenbereichen, Bodenbeläge nach Budget; Treppenhaus mit Granit, ein Aufzug.
• Außen: Pflaster-/Gartenarbeiten gemäß Standard.

Dieses moderne Objekt befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Cloppenburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Schwimmbad, Kino und Restaurants – sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Cloppenburg vereint als lebendige, zugleich überschaubare Stadt eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Die attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und regelmäßigen Veranstaltungen bildet das Herz der Innenstadt. Zahlreiche Vereine und ein starkes Ehrenamt prägen das gemeinschaftliche Miteinander und unterstreichen die familienfreundliche, sichere Atmosphäre.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie einer engagierten Jugend- und Vereinsarbeit. Auch als Wirtschaftsstandort ist Cloppenburg mit seinem starken Mittelstand und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten gut aufgestellt. Dank der zentralen Lage im Oldenburger Münsterland und der guten Verkehrsanbindung – unter anderem in Richtung Oldenburg und Osnabrück – ist die Stadt zudem ideal für Pendler geeignet.

Kulturell bietet Cloppenburg mit dem deutschlandweit bekannten Museumsdorf Cloppenburg einen besonderen Anziehungspunkt. Ergänzt wird das Angebot durch Feste, Märkte, Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Moderate Lebenshaltungskosten im Vergleich zu größeren Städten runden die Attraktivität des Standortes ab.

Insgesamt verbindet Cloppenburg urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen Stadt und Land schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage detaillierte Informationen zur Instandhaltungsrücklage sowie zum aktuellen Hausgeld zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was jedoch einer zukünftigen Eigennutzung nicht entgegensteht. Das harmonische und vertrauensvolle Verhältnis zwischen dem aktuellen Eigentümer und den Mietern schafft eine gute Grundlage für eine zeitnahe Selbstnutzung, sofern dies gewünscht ist.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Honorar in der Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Diesen Betrag teilen sich lt. neuer gesetzlicher Regelung v. 23.2.2020 Verkäufer & Käufer zu gleichen Teilen (3 % & zzgl. MwSt.= 3,57 % inkl. MwSt.).
Unsere gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, als auch den gesetzlich vorgeschriebenen Hinweis auf die EU- Streitschlichtungsstelle finden Sie ebenfalls zusammen mit weiteren Angeboten sowie den allgemeinen Geschäftsbedingungen unter:
http://www.stilecht-immobilien.de

Besichtigungen erfolgen ausschließlich als individuell abgestimmte Einzeltermine und nicht im Rahmen von Sammelbesichtigungen. Auf diese Weise geben wir jedem Interessenten die Möglichkeit, die Wohnung in aller Ruhe kennenzulernen, sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen und die besondere Atmosphäre entspannt auf sich wirken zu lassen.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungsgegenstände der aktuellen Mieter nach individueller Absprache gegen eine angemessene Abstandszahlung zu übernehmen. So kann der Einzug bei Bedarf zusätzlich erleichtert und harmonisch gestaltet werden.