Wohn und Geschäftshaus kaufen in Flintsbach - ImmoID: 3537953

Auf einem ca. 944 m² Hanggrundstück in zentraler, ruhiger Lage von Flintsbach am Inn mit unverbaubarem Alpenblick steht dieses Wohn- und Geschäftshaus - attraktive Investitionsgelegenheit mit Modernisierungspotential.

Das Objekt wurde in den 1940er-Jahren errichtet und in den 1970/80er-Jahren erweitert, seitdem keine nachhaltigen Modernisierungen durchgeführt - ideal für Wertsteigerung durch Revitalisierung. Laut Flächennutzungsplan liegt es in einem Dorfgebiet.

Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 37.000 € p.a. inkl. Betriebskosten - solide Basisrendite mit weiterem Upside-Potenzial.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Gesamtnutzfläche: 787 qm

- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ca. 415 m², teilvermietet)

- 6 Wohneinheiten in Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ca. 245 m² Wohnfläche, teilvermietet)

- Potenzial für Nutzungsanpassungen oder Teilentwicklungen

- sofort erzielbare Rendite + Future Upside

- großes Hanggrundstück

- zentrale Lage

- solide Bausubstanz

- unverbaubarer Blick auf die Alpen

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

zentral und ruhig, Bahnhof fußläufig erreichbar, sehr gute Anbindung