Mehrfamilienhaus kaufen in Sinsheim, 99 m² Grundstück, 135,12 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3538730

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Sinsheim-Reihen. Der Bahnhof Reihen ist fußläufig erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.

Aktuell wird das Gebäude als Dreifamilienhaus genutzt. Die drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind jedoch nicht in sich abgeschlossen, da einzelne Räume über den gemeinschaftlichen Treppenaufgang erschlossen werden.

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer und lassen eine sofortige Renovierung zu.
Das Obergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 467 € vermietet.

Das Haus weist einen altersbedingten und teilweise deutlichen Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage. Gerade für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Nach einer Renovierung lassen sich insbesondere die derzeit leerstehenden Einheiten gut vermieten, wodurch eine überdurchschnittliche Rendite erzielbar ist.

Gerade kleinere Einheiten erzielen im Raum Sinsheim oft deutlich überdurchschnittliche Mieterträge und erfreuen sich einer sehr hohen Nachfrage.

Alternativ bietet sich das Objekt nach dem Auszug des Mieters im OG auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus an. Hier ist allerdings eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten.

Im Jahr 2013 wurden bereits verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen die Anbringung eines Vollwärmeschutzes, eine zusätzliche Dachdämmung, ein neuer Anstrich der Fenster, der Einbau neuer Elektroheizgeräte, eine Teilerneuerung der Stromleitungen sowie eine teilweise Renovierung der Bäder.

Der Kaufpreis beträgt 169.000 €, was einem Quadratmeterpreis von rund 1.250 € entspricht und das Objekt insbesondere im Hinblick auf Lage und Entwicklungspotenzial sehr attraktiv macht.

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+ Massivhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um 1930
+ zentrale und doch ruhige Lage in der Ortsmitte von Reihen
+ geeignet als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Einheiten
+ derzeit 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad
+ optimale Wohnungsgrößen zum vermieten: EG 53m², OG 57m² und DG 25m²
+ doppelt verglaste, gut erhaltene Holzfenster

Modernisierungen 2013:
+ Vollwärmeschutz
+ Verbesserung der Dachdämmung
+ Anstrich der Fester
+ neue Haustüre
+ neue Elektroheizgeräte
+ teilweise Renovierung der Bäder
+ teilweise neue Bodenbeläge
+ teilweise Erneuerung der Stromleitungen

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Sinsheimer Stadtteil Reihen, einem gewachsenen und beliebten Wohnort mit guter Infrastruktur.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Alle weiterführenden Schulen stehen im nahegelegenen Sinsheim zur Verfügung und sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der Bahn leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein kleiner Supermarkt mit Metzgerei und Bäckerei sowie verschiedene Gaststätten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zusammen mit den örtlichen Vereinen prägen sie das Ortsbild und sorgen für eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges, dörflich geprägtes Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen im näheren Umkreis.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

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Walter Hillenbrand
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Global Invest