Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Waldsolms, mit Stellplatz, 306 m² Bürofläche - ImmoID: 3538736

Linj zur 3D-Flächensimulation: https://my.matterport.com/show/?m=i6sbi3TCWGK

Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen eine moderne und flexible Lösung. Mit rund 330 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für Ihr Unternehmen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hier aus sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig gelegene Kopierraum direkt zugänglich. Raum 1 stellt einen privaten, abgetrennten Bereich dar, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flurbereich führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Am Ende des Flures befindet sich der Besprechungs- oder Gruppenraum mit einer Fläche von ca. 40 m², ergänzt durch einen kleinen Lagerraum.

Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über separate Toiletten und eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit je ca. 5 m² zur Verfügung.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Ausstattung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen alle Details mit Ihnen ab. Für einen barrierefreien Zugang ist ein nachträglich installierter Aufzug vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert.

- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel "Best Property Agency", welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird und zählt damit zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands ++

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