Zweifamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 458 m² Grundstück, 245,34 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3538874

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Rödermark, im beliebten Stadtteil Ober-Roden, verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung an Handwerker. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während die angrenzende offene Küche durch kurze Wege im Alltag überzeugt. Zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks schafft zusätzlich eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Die Wohnung Maisonette im Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit ca. 148 m² Wohnfläche besonders großzügig konzipiert und bietet dank des offenen Zuschnitts und vieler Fenster eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn-Essbereich mit Kamin und die angrenzende moderne Küche mit Zugang zur Dachterrasse dient als Herzstück dieser Einheit – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und das separate Gäste WC bieten ausreichend Raum für größere Familien oder Wohngemeinschaften. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Wohnumfeld oder den Garten.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und lassen sich bei Bedarf vollständig voneinander trennen – ideal für die Nutzung durch zwei Parteien mit maximaler Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert, bietet 4 Stellplätze im Hof und eine Garage. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Kinder, Gartenarbeit oder gesellige Treffen im Freien.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem funktionalen Grundriss und der attraktiven Lage in Ober-Roden eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf, die in einem gewachsenen Wohngebiet mit bester Anbindung leben möchten.

Ausstattung:
Fenster Kunststoff doppelt verglast, teilweise dreifach im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 im Obergeschoss aus dem Jahr 2011
Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2017.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Hierzu gehören ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Gäste WC, Parkettboden, Innentüren und die moderne Küche.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 ebenfalls saniert, mit neuem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, neuem Gäste, WC, Laminatboden, neuen Innentüren und moderner Einbauküche.

Das Haus wurde 2016 teilweise mit Vollwärmeschutz verkleidet.
Das Dach wurde 2005 komplett neu eingedeckt und die Dämmung erneuert.

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung:
Das Dach wurde 2005 komplett neu eingedeckt und die Dämmung erneuert.

Modernisierung der Fenster und Außentüren:
Fenster Kunststoff doppelt verglast, teilweise dreifach im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 im Obergeschoss aus dem Jahr 2011

Modernisierung der Heizungsanlage:
Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2017
Wärmedämmung der Außenwände:
Das Haus wurde 2016 teilweise mit Vollwärmeschutz verkleidet.

Modernisierung von Bädern:
2011 im OG und 2016 im EG

Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen:
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Hierzu gehören ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Gäste WC, Parkettboden, Innentüren und die moderne Küche.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 ebenfalls saniert, mit neuem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, neuem Gäste, WC, Laminatboden, neuen Innentüren und moderner Einbauküche.

Die Immobilie in Rödermark-Ober-Roden bietet eine attraktive Lage mit einer gelungenen Mischung aus schönem Wohnen, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Sie ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, überwiegend bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Häuser entlang der Straße sind meist zweigeschossig, modernisiert oder neu gebaut, und vermitteln ein familienfreundliches und zugleich städtisches Wohngefühl.

Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Postfiliale mit umfangreichen Serviceangeboten befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 500 bis 700 Metern.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Der S-Bahnhof Ober-Roden liegt etwa 900 Meter entfernt und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden, in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt. Über die nahegelegene B45 und die Autobahn A3 ist der Frankfurter Flughafen in rund 25 Minuten erreichbar.

Ober-Roden selbst ist der größte Stadtteil Rödermarks mit etwa 13.000 Einwohnern und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Auenlandschaften, Feuchtwiesen und Waldgebieten – ideal für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie einem breiten Angebot an Ärzten, Vereinen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Wirtschaftlich ist Rödermark solide aufgestellt, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Handwerk, Handel und Dienstleistung. All dies trägt zu einer gefragten Wohnlage bei.

Zusammenfassend ist Rödermark eine sehr attraktive Wohnadresse für Familien, Berufspendler oder Investoren. Sie vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet dank ihrer zentralen Lage ein hohes Maß an Lebensqualität.

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