Einzelhandel mieten, pachten in München, mit Garage, mit Stellplatz, 315 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 3538884

Sie suchen eine repräsentative Erdgeschossfläche in München? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Untergiesing ist ideal für Büro, Agentur, Studio, Dienstleistung oder Showroom-Nutzung. Sie überzeugt durch die knapp 7 Meter lange Fensterfront sowie eine durchdachte Aufteilung mit Empfang, großzügigen Büro-/Open-Space-Bereichen und praktischen Nebenflächen. Die Fensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine starke Präsenz nach außen.

Im Inneren bietet die Fläche einen professionellen Mix aus großzügigen Arbeitsbereichen, separaten Rückzugszonen und funktionalen Nebenräumen: Ein einladender Empfang, mehrere Büroeinheiten und ein Lounge-/Bar-Bereich schaffen ein Umfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Besonders praktisch (falls benötigt): 2 Telefonboxen für ungestörte Calls, ein separater Serverraum sowie ein Lagerraum für alles, was im Alltag schnell verstaut werden muss.

Besondere Vorzüge auf einen Blick:
- Erdgeschossfläche mit vollflächiger Fensterfront
- Repräsentativer Empfang + flexible Büro-/Open-Space-Struktur
- Lounge-/Bar-Bereich und Küche/Teeküche
- 2 WCs (Damen/Herren)
- Lagerraum + separater Serverraum
- 2 Telefonzellen (ideal für Calls/Focus)
- 5 Stellplätze: 4 Duplex + 1 Einzelstellplatz

- Erdgeschoss-Gewerbefläche
- Lange Fensterfront (viel Licht / Sichtbarkeit)
- Empfangsbereich
- Mehrere Büro-/Arbeitsbereiche (großer Open-Space + separate Räume)
- Lounge-/Bar-Bereich
- Küche/Teeküche
- 2 WCs: Damen & Herren
- Lagerraum
- Separater Serverraum
- 2 Telefonzellen
- 5 Stellplätze: 4 Duplex + 1 Einzelstellplatz

Die Fläche in Untergiesing-Harlaching (PLZ 81543) ist in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet zusammen mit der knapp 7 Meter langen Fensterfront eine sehr gute Präsenz und klare Adressbildung im Quartier.

ÖPNV-Anbindung (fußläufig im Umfeld):

U-Bahn Candidplatz (U1) – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof; zusätzlich Anschlüsse an mehrere Buslinien.

Umfeld & „Hotspots“:
Isar / Auer Mühlbach & Au: In kurzer Distanz liegen beliebte Spazier- und Aufenthaltsbereiche am Wasser und im Viertel Au – attraktiv für Pausen, Afterwork und das Arbeitgeber-Branding.

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 5.850 €
- Nebenkosten: ca. 1.590 €(inkl. Heizung)
- Stellplätze: 4 Duplex à 70 € / Monat, 1 Einzelstellplatz 100 € / Monat

Gesamt: 7.829 € Netto

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Mietinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung.