Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3538896

Diese sofort freie 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in München-Aubing bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer guten Bausubstanz des Hauses, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie eine abgetrennte Küche bieten angenehmen Wohnkomfort. Das geräumige Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Badewanne oder eine große Dusche sowie für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Fenster wurden 2017 erneuert und befinden sich in einwandfreiem Zustand, der Aufzug wurde 2023 modernisiert. Die Substanz des Hauses befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Die Wärmeversorgung über Fernwärme wurde 2013 erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 qm) sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein echtes Highlight der Wohnanlage sind das hauseigene Schwimmbad und die Sauna, die exklusiv von den Bewohnern genutzt werden können, ein Mehrwert für Freizeit und Erholung direkt im Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Schwimmbad + Sauna im Haus
* Westbalkon
* sehr gepflegte Wohnanlage
* durchdachter Grundriss
* Tiefgaragenstellplatz inkl.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Rossmann und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Westkreuz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung: S6 + S8 (Flughafen).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970